***2 Knusperhäuser nebeneinander zum Verlieben!!!***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie 2 Häuser zum Preis von einem.
Die beiden kleinen Häuser liegen direkt unterhalb des Schlosses, in zentraler Lage.
Nur ca. 3 Minuten fußläufig vom Schloss und vom Marktplatz entfernt.
Nutzen Sie beide Häuser gemeinsam. Eventuell könnten Sie z. B. ein Haus zum Arbeiten und das andere Haus zum Leben nutzen. Oder vermieten Sie eins wochenweise an die vielen Touristen, die jährlich nach Braunfels kommen und gerne ein paar Tage dort Urlaub machen. Wohnen wie früher im Raumklima eines Fachwerkhauses – das liegt wieder im Trend und wird gerne genutzt!
Haus 1 vorne:
Dieses Knusperhaus ist mit viel Liebe zum Detail von 2020 bis 2024 fast komplett renoviert worden. Die Wände sind mit Lehmputz versehen, wodurch ein sehr angenehmes, natürliches und atmungsaktives Raumklima in dem Haus entstanden ist. Die Holzbalken sind mit sehr viel Liebe restauriert, und auf den Fußböden wurde Eichenparkett verlegt. Neue isolierverglaste Holzfenster sind seit 2016 eingebaut. Das komplette Schieferdach ist 2020 neu eingedeckt worden. Die Elektrik wurde 2011/2012 erneuert und eine neue Brennwerttherme ist seit 2021 eingebaut. Dabei wurden auch die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Die Fassade, der Eingangsbereich und das Badezimmer müssten noch fertiggestellt werden. Im Dachgeschoss könnte ggf. noch ein schönes Zimmer entstehen.
Haus 2 hinten:
Dieses Fachwerkhaus ist renovierungsbedürftig. Ein 2020 eingebauter Pelletofen im Wohnzimmer heizt die ganze Immobilie. Die Elektrik wurde 2011/2012 erneuert. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden zum Teil 2011, zum Teil 2020 eingebaut. Das Bad wurde 2011 erneuert, dazu wurden Wasser- und Abwasserleitungen verlegt.
In diesem Häuschen ist einiges an Arbeit zu investieren, um daraus wieder ein Schmuckstück zu machen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesen Häusern, bevor es zu spät ist!
Raumaufteilung
Haus 1 vorne:
Erdgeschoß: Küche kombiniert mit Wohnbereich, das Badezimmer muss noch fertig gestellt werden und Flur.
1. Stock: Hier könnten ein Schlafzimmer oder ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
untergebracht werden, oder man baut das Dachgeschoß noch zum Schlafzimmer aus.
Wfl. ca. 60 m².
Der Keller bietet neben Heizungsraum genügend Platz und Lagerfläche ca. 30 m²
Je Haus ist ein Stellplatz für ein Auto vorhanden!
Haus 2 hinten:
Erdgeschoß: große Küche kombiniert mit Wohnzimmer und Pelletofen.
Waschküche, Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden, muss fertiggestellt werden).
1. Stock: 1 Zimmer mit Balkon, 1 weiteres Zimmer ggf. Büro oder Kinderzimmer und Bad mit Dusche ca. 80 m²,
Kellerraum als Lagerfläche ca. 30 m²
Je Haus ist ein Stellplatz für ein Auto vorhanden!
Lage
Der Luftkurort Braunfels im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis ist ein zauberhaftes Städtchen.
Braunfels lädt mit seinem mittelalterlichen Schloss und dem schönen Kurpark zum Verweilen ein.
Mit seinen Cafés, der besten Eisdiele im Umkreis ;), den Boutiquen,
den Speiselokalen und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Braunfels eine Stadt mit besonderem Charme und hohem Erholungsfaktor.
Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, eine orthopädische Klinik
sowie eine gute Busanbindung sind in Braunfels selbstverständlich.
Die Immobilien liegen in sehr ruhiger Lage direkt unterhalb der Burgmauer in einer Straße mit wenig Verkehr.
Entfernungen: Wetzlar 12 km, Weilburg 13 km und Gießen 26 km.
Die A45 ist über die B49 schnell erreichbar – in ca. 15 km gelangen Sie zur Auffahrt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr
Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN