2 repräsentative Wohnhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen.1a Lage Cuxhaven
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der " Grüne Weg " ist eine bevorzugte Wohnlage Cuxhavens.
Hier bieten wir ein sehr interessantes Renditeobjekt an, bestehend aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 8 Wohnungen und 4 Garagen.
Alle Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem guten, gepflegtem Zustand ,wie das Gebäude selbst.
In Haus Nr. 44 stehen 3 Wohnungen auf 2 Etagen mit insges. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Haus Nr. 45 sind 5 Wohnungen auf 3 Etagen mit insges. 337m ² Wohnfläche vorhanden.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Haus # 44:
Wohnung 1 im Erdgeschoss (65 m²):
3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad und Terrasse
Wohnung 2 im 1. OG (57 m²):
3 Zimmer, Küche, Speisekammer und Bad
Wohnung 3 im 2. OG (59 m²):
3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad und Abstellraum
3 Kellerräume, Heizungsraum und Gemeinschaftsschuppen.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, H 272 kWh/(m²*a) Gas/Strom
Haus # 45:
Wohnung 1 im Erdgeschoss ( 70 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2 im 1. OG (50 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad und großer Balkon
Wohnung 3 im 1. OG (73 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
Wohnung 4 im 2. OG (72m²):
3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
Wohnung 4 im Dachgeschoss (72m²):
3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
4 Kellerräume, Heizungsraum und Öllager
Energieausweis:
Vorderhaus: Verbrauchsausweis, E, 156 kWh/(m²*a) Heizöl
Hinterhaus: Verbrauchsausweis, F, 169 kWh/(m²*a), Heizöl
Insgesamt 518 m² zu vermietende Fläche , plus 4 Garagen.(zugehörig zum Haus Nr. 45)
Fordern Sie bitte ein ausführliches Expose an, unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.
Einen ersten Besichtigungstermin vereinbaren wir gern nach unserem Kontaktgespräch.
Ausstattung
Die Wohnhäuser wurden immer zeitgemäß in den letzten Jahren modernisiert:
Grüner Weg 44:
komplette Modernisierung des Treppenhauses 2016, neue Wandaufbereitung mit Stucksockelleisten und Strukturputzabsetzungen - neue Bodenbeläge, Elektroinstallation - neue Wohnungseingangstüren - komplette E- Installation im Treppenhaus und Kellerbereich mit Zählschrank - neue Gaszentralheizung 2017 -alle Fenster im 2. OG erneuert 2018 - komplette Sanierung der Aussenfassade mit Fensterstuckabsetzungen ( Vorderseite) teilweise neue Fenster/ Terrassentür - neue Terrasse - Fahrradunterstellraum 2020.
Haus Grüner Weg 45:
3.OG neue Einbauküche aus 2022 - neuer Ölbrenner 2017 - komplette Modernisierung des Treppenhauses 2014 - neue Wandaufarbeitungen mit Stuckabsetzungen und Flocksockeln, neue Bodenbeläge.
Die Ausstattungen der einzelnen Wohnungen sind als gepflegt zu bezeichnen.
Lage
Der " Grüne Weg " ist wenige Minuren zum Zentrum (Kaemmererplatz, Stadtmitte ).
Fußläufig erreichen sie in wenigen Minuten die alte Liebe und den Kurteil Döse.
Sonstiges
Sonstiges
Prachtvoll sind diese beiden Wohnhäuser anzusehen. Ständig den Anforderungen entsprochen, sind sie heute ein begehrtes Wohnvergnügen .
Das Haus Nr. 44 befindet sich im Umgebungsschutzbereich zum Denkmal Grüner Weg 45. Änderungen an der Außenhülle bedürfen einer Genehmigung.
Das Haus Nr. 45 ist ein eingetragenes Denkmal gem. § 3 Abs. Denkmalschutzgesetz.
Optional ist auch ein Einzelverkauf möglich . Auskünfte gern nach Anfrage.
Weitere Auskünfte gern bei Ihrem zuständigen Berater: Peter Thiele 0160 741 9224