***2 Top Sanierte Mehrfamilienhäuser in gesuchter Rodgauer Lage!***
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese beiden energetisch Top sanierten Mehrfamilienhäuser (Energieklasse A!) präsentieren sich in gesuchter Rodgauer Lage. In 2024 wurde ein Vollwärmeschutz inkl. 3-fach verglaste Fenster sowie ein Pelletheizung verbaut. Auch die Eingangsbereiche und die Außenanlage wurden neugestaltet. In den beiden Dachgeschossen entstanden 4 neue moderne Wohneinheiten. Die insgesamt 16 Wohneinheiten sind zwischen 68 und 106 m² groß und verteilen sich auf 2 Häuser, sind voll vermietet und stehen mit 10 Garagen und 9 Stellplätzen auf einem ca. 1.360 qm² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.300 m². Aktuelle Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf EUR 176.016,00 EUR p.a..
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Ausstattung
- KFW Effizienzhaus 70 EE
- neue zentrale Pelletheizung inkl. Warmwasserzubereitung
- Vollwärmeschutz (Dach, Fassade, Fenster, Kellerdecke)
- Fassade neu verputzt + gestrichen
- neues Dach inkl. Dachkasten, Regenrinnen und Fallrohre
- neue Fenster, Fenstertüren,inkl. Fensterbänken und Haueingangstüren
- Klingelanlage und Briefkästen in neuen Vordächern integriert
- Außenanlagen z.T. neu angelegt
2024: Mietanpassung nach energetischer Sanierung
Lage
Sehr ruhige Wohnlage, reine Anliegerstraße. Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, A3, B45. Frankfurt, Offenbach, Hanau in wenigen Minuten erreichbar, S-Bahn Anschluss.Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Rodgau ist als Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet in Hessen, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Zentral in der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein Main gelegen ist die Stadt Rodgau mit rund 45.000 Einwohnern ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kreis Offenbach.
Sonstiges
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