2 Wohnungen, 2 Garagen und Garten in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1960 in Massivbauweise mit einem Untergeschoss errichtet. Es verfügt über 2 Garagen. Das Haus ist in 2 separate Wohnungen aufgeteilt. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der auch als Bürofläche genutzt werden kann. Die Erdgeschosswohnung 1991 wurde um einen Wintergarten erweitert.
Die Beheizung erfolgt über 2 getrennte Gasthermen, so dass jede Wohnung hierbei getrennt abgerechnet werden kann. Die Fenster sind aus Kunststoff oder Aluminium mit Isolierverglasung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Diele, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Essraum, eine Küche und ein Wohnzimmer. Der beheizte Wintergarten ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus begehbar und bietet eine elektrische Beschattung. Von hier aus gelangt man in den Garten mit Grillecke und Gartenhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m²
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, eine Küche und ein großes Wohnzimmer. Dieses war früher in 2 Räume aufgeteilt. Ein Rückbau ist mit einfachen Mitteln möglich, so dass auch diese Wohnung über 2 Schlafzimmer verfügt. Hinzu kommt der Zugang zum straßenseitigen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m².
Das Untergeschoss bietet Kellerräume, 2 Heizungsräume mit jeweils getrennten Heizungen, einen gemeinsamen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen (für die Wohnungen getrennt) und über weitere Wohnfläche durch einen großen hellen Raum mit zusätzlichem Ausgang in den Garten und einen Nebenraum. Die ansetzbare Wohnfläche hier beträgt ca. 45 m². Diese Fläche kann auch sehr gut als Büro- oder Gewerbefläche genutzt werden.
Durch die Aufteilung in 2 Einheiten bietet sich diese Immobilie sehr gut für die Großfamilie an, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Lage
In einer Anliegerstraße in einem Wohngebiet von Mendig befindet sich die Immobilie. Von hier aus können Kindergarten, Schulen, ein Spielplatz sowie ein großer Einkaufsmarkt, Ärzte und Apotheken innerhalb kurzer Zeit erreicht werden, was die Immobilie auch interessant für Familien macht.
Die Stadt Mendig mit ca. 10.000 Einwohnern bietet neben der landschaftlich sehr reizvollen Lage alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahn A61 ist unmittelbar, die A48 in ca. 9 km zu erreichen. Mendig ist das Tor zur Eifel und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder auch den Nürburgring für Motorsportbegeisterte. Der angrenzende Laacher See mit dem Kloster Maria Laach ist ebenfalls ein bekanntes Ausflugsziel.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immonick.de
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen