2 Wohnungen als Gesamtpaket: Perfekte Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Schwäbisch Hall/Sulzdorf befinden sich diese zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1976. Die Wohnungen eignen sich ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In der Teilungserklärung sind die
Wohnungen als eine Einheit aufgeführt, sind aber problemlos als 2 getrennte Einheiten durch Ihre eigenen Eingänge auf unterschiedlichen Etagen nutzbar.
Die Hauptwohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 105 m² und verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon mit schöner Aussicht und einer praktischen Markise. Die Küche ist mit roten Fronten gestaltet und hat einen Waschmaschinenanschluss integriert. Das helle Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und zwei Waschbecken wurde 2015 modernisiert, ebenso das separate Gäste-WC, das ebenfalls über ein Fenster verfügt. Weitere Räume umfassen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro, das auch als zusätzliches problemlos als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 45 m² eine einladende Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer mit einer offenen Kochnische, einem Schlafzimmer, einem kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem Tageslichtbad. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich optimal als langfristige Kapitalanlage.
Ein großer Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
- Baujahr 1976
- 6-Familienhaus
- 2 Eigentumswohnungen, ideal als Kombination aus Eigennutzung und
Vermietungsmöglichkeit
- Hauptwohnung 2. OG mit ca. 105 m² mit großem Flurbereich, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Büro, Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC
-Zierstuck in der Hauptwohnung
- Badezimmer, Küche und Flurbereich gefliest
- Badezimmer und WC in der Hauptwohnung wurden 2015 saniert
- Südwest Balkon mit schönem Weitblick und Markise
- Zwei Außenstellplätze
- Zweifach-verglaste-Kunststofffenster
- Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² (vermietet, Nettokaltmiete 450,00 €) mit Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Abstellkammer und Tageslichtbad
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Waschmaschinenanschluss in beiden Wohnungen
- Fliesen in Badezimmern, Küche und Flur
- Großer Kellerraum (4,2 m x 5,7 m)
Lage
Schwäbisch Hall/Sulzdorf ist eine beliebte Wohngegend mit einer idealen Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage. Die Stadt Schwäbisch Hall bietet eine umfassende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, nur wenige Autominuten entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.
Schwäbisch Hall ist für seine hohe Lebensqualität bekannt und bietet neben kulturellen Einrichtungen auch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Für Familien gibt es in der Nähe eine Auswahl an Kindergärten und Schulen. Die gute Erreichbarkeit von größeren Arbeitgebern im Umkreis macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B19 und B14 sowie die Autobahn A6 gelangen Sie schnell in umliegende Städte wie Heilbronn und Crailsheim. Der Bahnhof Schwäbisch Hall verbindet die Region gut mit den Fernverkehrsstrecken, wodurch eine optimale Erreichbarkeit auch für Pendler gewährleistet ist.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 23,76 m², Gesamtfläche: 173,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1