2 WOHNUNGEN ALS KAPITALANLAGE IM GEPFLEGTEN MFH
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
2 VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNGEN ALS KAPITALANLAGE
Die angebotenen Wohneinheiten befinden sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten.
Wohnung 1: Geräumige Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse
Die erste Wohnung ist eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 71,31 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2002 erbaut und befindet sich derzeit in einem unsanierten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von 6,17 m² sowie ein Pkw-Stellplatz. Die barrierefreie Wohnung bietet Zugang zu einem 73 m² großen Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Eine Terrasse rundet das Angebot ab.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche, sowie einen ansprechenden Wohnbereich. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
- Monatliche Nettomiete: 513 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 207 €
Innenaufnahmen können auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.
Wohnung 2: Charmante Maisonettewohnung in ruhiger Lage
Die zweite Wohnung ist eine Maisonettewohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Todtglüsingen.
Im 1. Obergeschoss mit ca. 63 m² befinden sich zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Flur.
Über eine im Wohnzimmer integrierte Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit einem zusätzlichen Raum (ca. 18 m²) für Hobbys oder ein Homeoffice ausgestattet ist.
Die moderne Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ein stilvolles Badezimmer mit weißen Fliesen, Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung. Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.
Besonders einladend ist der Balkon mit Südausrichtung, der über eine bodentiefe Fensterfront zugänglich ist. Hier lässt sich bei schönem Wetter die Sonne genießen.
- Monatliche Nettomiete: 650 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Ausstattung
- Baujahr 2002
- 2 Vermietet Wohnungen
- Nettokaltmiete p.a. 13.956€
- Massivbauweise mit Teilkeller
- Zentralheizung
Beide Wohnungen verfügen über:
Ein Kellerraum,
Ein Gemeinschaftsraum,
Ein Pkw-Stellplatz.
Lage
1A-Lage
Makrolage
Willkommen in Todtglüsingen, einem idyllischen Ortsteil der Samtgemeinde Tostedt im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung der Lüneburger Heide und nur etwa 30 km südwestlich von Hamburg gelegen, profitieren Sie hier von der perfekten Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 75 und die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie Hamburg in rund 30 Minuten. Der Bahnhof in Tostedt bietet zudem schnelle Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen - ideal für Pendler.
Die Region ist Teil der Metropolregion Hamburg, einer wirtschaftlich starken Gegend, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in Logistik, Handel, Dienstleistungen und Industrie bietet. Gleichzeitig ermöglicht die Umgebung mit ihren Wäldern, Wiesen und der Nähe zur Heide pure Erholung vor der Haustür.
Mikrolage
Todtglüsingen überzeugt durch eine ruhige Wohnlage, die geprägt ist von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken sowie einer durchgrünten Umgebung. Besonders begehrt sind die Wohnlagen in der Nähe des Todtglüsinger Sees, einem beliebten Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Schwimmen und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie kleinere Geschäfte und Gastronomiebetriebe direkt vor Ort. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich im nur 2 km entfernten Tostedt. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule in der Nähe sowie zahlreichen Freizeitangeboten wie Sportvereinen und Wanderwegen.
Die ruhige Nachbarschaft, das aktive Gemeindeleben und die malerische Natur machen Todtglüsingen zu einem Ort, der gleichermaßen für Familien, Paare und Ruhesuchende attraktiv ist.
Sonstiges
Sonstiges
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Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die Provision an immowerk 42 GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 152,00 m², vermietbare Fläche: 152,15 m², Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen