2 Wohnungen im Packet ! Traumhafte, neuwertige Dachgeschosswohnung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten werden hier 2 Wohnungen im Paket:
Im begehrten Stadtteil München Laim befindet sich eine Wohnanlage, die bereits beim Betreten eine einladende Atmosphäre vermittelt. Der Eingang zur großzügigen Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Schon beim Öffnen der Tür fällt das warme Sonnenlicht auf, das durch die großen Fensterflächen strömt und den Wohnbereich in ein helles, freundliches Licht taucht.
Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Abende oder ruhige Momente der Entspannung. Die angrenzende, geräumige Wohnküche ist komplett ausgestattet und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Sie bietet den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und Beisammensein.
Das Tageslichtbad ist ein Ort der Erholung. Mit einer großen Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, strahlt es Luxus und Komfort aus. Nach einem langen Tag ist es der ideale Ort, um abzuschalten und neue Energie zu tanken.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Der weite Ausblick auf die grüne Umgebung und die warme Sonne schaffen eine perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Ob beim Frühstücken in der Morgensonne oder beim Genießen eines Glas Weins am Abend - diese Terrasse bietet einen Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie.
Vom Wohn- und Esszimmer aus führt eine Treppe in die zweite Ebene der Wohnung. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der als Gästezimmer oder für verschiedene Hobbys genutzt werden kann. Ein praktisches Ankleidezimmer ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Zusätzlich zu dieser großzügigen Wohnung wird eine zweite Einheit mit ähnlichem Aufbau, aber kompakterer Größe angeboten. Diese kleinere Wohnung teilt den Charme und die hochwertige Ausstattung der größeren Einheit und bietet eine ideale Wohnlösung auf 67 Quadratmetern.
Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zu verbinden oder den Grundriss nach individuellen Wünschen anzupassen. Diese Flexibilität ermöglicht es, den Wohnraum perfekt an persönliche Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen.
Diese Wohnanlage in München Laim vereint moderne Eleganz mit einem gemütlichen Ambiente. Sie bietet einen Rückzugsort inmitten des städtischen Trubels und schafft Raum für ein harmonisches und komfortables Leben.
Ausstattung
Objekthighlights:
+ Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
+ Terrasse
+ Bad mit 2 Waschbecken
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ große offene Wohnbereiche
+ Dachgeschoss-Wohnungen wurden 2009 vollständig neu erstellt
Die Ausstattung zählt jeweils für je Wohnung.
Lage
Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof-Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau.
Im Norden liegen somit die Stadtteile Neuhausen und Nymphenburg, im Süden grenzt Laim an Sendling-Westpark und Hadern und im Westen an Pasing-Obermenzing.
Laim selbst gliedert sich in zwei Bezirksteile: Friedenheim und St. Ulrich. Neben dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte (Laimer Platz, Friedenheimer Straße und Westendstraße) und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.
Insgesamt ist Laim umringt von den schnell zu erreichenden Grünoasen: dem Nymphenburger Schlosspark, dem Hirschgarten und dem Westpark - drei der schönsten Parks in der bayerischen Landeshauptstadt.
Das schnelle Treiben an der Landsberger Straße, die historische Prägung als früheres Eisenbahnviertel, idyllische Einfamilienhäuser im Schlosspark Laim oder das Kulturzentrum rund um den Laimer Anger machen Laim zu einem vielseitigen Stadt- und Wohnviertel, welches in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit gewonnen hat.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
**Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.
Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Der Gesamtkaufpreis für beide Wohnungen beträgt: 1.599.000€