2 Wohnungen zum Preis von Einer - oder doch lieber eine Große? Sie haben die Wahl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diesem gepflegtem Mehrfamilienhaus in der beliebten Gartenstadt Nietleben wird eine geräumige Maisonettewohnung verkauft. Sie steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden. Das Besondere: Derzeit ist die Wohnung in zwei Wohnungen geteilt. Entscheiden Sie selbst, ob Sie mit ihren Kindern zwar zusammen und doch getrennt leben möchten oder den gesamten Platz für sich selbst nutzen möchten.
Geplant wurde die Wohnung als über 220m² große Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern. Derzeit sind es zwei Wohnungen - beide im Erdgeschoss des Hauses durch das helle Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnanlage selbst ist sehr gepflegt und besteht aus drei Wohneinheiten. Es sind keine Instandhaltungsstaus am oder im Haus vorhanden.
Wohnung 1 - EG links
Diese Wohnung ist die größere der beiden Wohnungen und verfügt über insgesamt drei Zimmer, zwei Tageslichtbädern und einer großen Küche mit Abstellkammer - alles verteilt auf zwei Ebenen. In der oberen Wohnebene im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Flur. Dieser führt geradezu in das Tageslichtbadewannenbad. Der zweite Flurbereich begleitet den Besucher weiter geradeaus, bevor es links in die große Küche geht. Diese ist schon fertig ausgestattet und Sie können direkt loslegen und einen Kochabend gestalten. Die Abstellkammer direkt an der Küche ist dabei besonders praktisch zur Vorratslagerung. Möchte man den Tag beim Fernsehen auskllingen lassen gelangt man geradezu in den Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus betritt man die großzügige Dachterrasse über dem darunter gelegenen Wintergarten. Die Dachterrasse teilt sich die links gelegenene Wohnung mit der Wohnung nebenan. Wenn man dies wünscht, wäre eine Trennung leicht möglich. Die außergewöhnliche Treppe ist ein absoluter Blickfang und führt den Besucher der oberen Wohnebene in die Ebene darunter - ins Souterrain.
Hier landet man direkt in einem großem Zimmer - ideal als zweites Wohnzimmer oder Arbeitszimmer mit Blick zum Wintergarten. Einfach traumhaft hier zu sitzen und den Feierabend zu genießen. Denken Sie nur daran, wieviele Pflanzen man hier unterbringen kann. Der Wintergarten ist wiederum von beiden Wohnungen aus begehbar, aber auch hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit einer Trennung. Zusätzlich befindet sich noch ein geräumiges Schlafzimmer mit einem behehbaren Kleiderschrank mit Fenster im Souterrain. Hier ist es angenehm kühl im Sommer und schön warm im Winter - ein ideales Schlafklima. Das zweite Badezimmer dieser Wohnung befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über Tageslicht.
Wohnung 2 - EG rechts
Die zweite Wohnung in diesem Angebot befindet sich ausgehend vom Treppenhaus rechts. Diese gemütliche Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist damit etwas kleiner als die links gelegene Wohnung. Sie ist ebenfalls im Maisonettestil gebaut und beginnt im Erdgeschoss. Über den Flur kommt man rechts direkt in das Tageslichtbadewannenbadezimmer. Neben dem Bad gelangt man ebenfalls über den Flur in die Küche. Diese ist auch vollständig möbliert und wird mit Einbauküche angeboten. Hell und freundlich ist der Raum und man kann sich den Kochabend gut vorstellen. Das Highlight ist das helle und freundliche Wohnzimmer im. Wer kann sich nicht vostellen mit Freunden den Feierabend zu genießen und den Blick in den gemeinsam mit Wohnung EG links zu nutzenden Dachterrasse über den tollen Garten schweifen zu lassen. Die untere Ebene im Souterrain wird über eine tolle Wendeltreppe erreicht - hier gibt es sogar einen Sessellift. Ein tolles Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und eine zusätzliche Gästetoilette runden das Angebot ab.
Gartenbereich / Stellplatz
Zu den beiden Wohnungen gehören zwei Stellplätze - einer davon ist mit einer Wallbox versehen um den modernen E-Flitzer entsprechend aufladen zu können. Der Garten kann von allen Eigentümern genutzt werden.
Ausstattung
Allgemein:
- Baujahr 2001
- Wohnfläche beider Wohnungen: ca. 282qm
- Terrasse & Wintergarten
- Gartenmitnutzung (eigenes kleines Gartenhäuschen)
- 2 Stellplätze (ein Stellplatz mit Wallbox)
Erdgeschoss & Souterrain (Wohnung links)
- ca. 126m² Wohnfläche (mit Terrasse & Balkon)
- drei Zimmer
- zwei Tageslichtbäder (Wannenbad und Duschbad)
- geräumige Küche mit Einbauküche
- Balkon
- Wintergarten
- Abstellkammer mit Fenster
- begehbarer Kleiderschrank mit Fenster
Erdgeschoss & Souterrain (Wohnung rechts)
- ca. 101m² Wohnfläche (mit Terrasse & Balkon)
- drei Zimmer
- Sessellift für die Treppe
- Tageslichtbad (Wannenbad)
- gemütliche Küche mit Einbauküche (erst 2022 gekauft)
- Balkon
- Wintergarten
- Gäste WC
Was ist noch zu tun?
Sie können beide Wohnungen sofort beziehen - beide verfügen sogar über eine Einbauküche. Sollten Sie aber eine größer Wohnung bevorzugen, müssten Sie einen Wanddurchbruch an beliebiger Stelle (im oberen Bereich im EG oder im Souterrain) durchführen. Dann nach Gusto die Wände streichen und einfach einziehen und wohlfühlen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der wunderschönen Gartenstadt Nietleben. Das beliebte Wohngebiet befindet sich am südlichen Rand der Heide - dem Naherholungsgebiet in Waldform der Hallenser. Früher als ein eigenständiges eher dörflich geprägtes Umfeld ist Nietleben tatsächlich das älteste Dorf der Heide - das wissen wahrscheinlich die wenigsten Hallenser. Bereits 1371 wurde Nietleben erstmals in den Lehrbüchern der Magdeburger Erzbischöfe erwähnt. Später gelangte die Region zur Umgestaltung durch den Abbau von Ton, Muschelkalk und Braunkohle. Die Siedlung "Neuglück" am Ortsausgang zeigt heute auf, wo sich eine der Gruben damals befand.
Von dieser belebten Vergangenheit ist heute nichts mehr übrig. Die naturnahe Umgebung und die Anbindung an den ÖPNV und die Citynähe machen diese Gegend aber zum beliebtesten Wohnviertel der Stadt Halle. Die Wohnsiedlung liegt unweit einer S-Bahnanbindung, zusätzlich gibt es Bushaltestellen. Mit dem Fahrrad ist man vom Objektstandort (gemäß Googlmaps) in 19 Minuten in der Innenstadt - dabei kann man überwiegend durch den Wald fahren. Ein toller Arbeitsweg!
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich direkt am Rande von Nietleben - hier sind mehrere Discounter, aber auch ein Einkaufscentrum angegliedert, welche in Halle-Neustadt ohne große Probleme erreichbar sind.
Sonstiges
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen