2 x ERSTBEZUG - 3 Zimmer, 77m², EBK, Südbalkon, Lift, TG
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- 3 Zimmer, 77 m², 1. OG,
- Südbalkon
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad, Dusche bodeneben, Echtglaskabine, Handtuchwärmer, Spiegelschrank
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Zukunftsweisende Heiztechnik (Effizienzklasse A+)
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- pflegeleichte Böden (Fliesen/Vinyl)
- Lift
- eigener Kellerraum
- TG- Stellplatz mit Stromanschluß
- Hausmeisterservice
Ein renommierter regionaler Bauträger hat hier mit Sorgfalt 2 Häuser mit jeweils 8 Wohnungen und Tiefgarage erstellt. Ziegelbauweise, zukunftsweisende Heiztechnik (A+), Wärmeschutzverglasung, Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Wasserenthärtung, Natursteinbeläge sowie Edelstahlgeländer im Treppenhaus, gradläufige Treppen und ein Lift sind der Ausdruck des hohen Anspruchs. Letzte Arbeiten sind noch auszuführen und die Außenflächen zu gestalten.
Bezug ist kurzfristig möglich.
Lage
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Im beliebten Südwesten von Ingolstadt, zwischen Schulzentrum und Hauptbahnhof liegt in einem gewachsenen Wohngebiet diese neue Anlage an einer ruhigen Wohnstraße. Ob Einkauf oder medizinische Versorgung, Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In die Altstadt nehmen Sie Ihr Rad, öffentlichen Nahverkehr (auch Nachtbus) oder Ihr Auto. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten auch die Autobahnausfahrt Süd oder das Gewerbegebiet Eriagstr.
Ob klassischer Sportverein mit zahlreichen Sparten, Hallenschwimmbad, Kletterhalle, Wassersportvereine am Donaustausee oder Baggersee mit der großen Beachvolleyball-Anlage – in 200 bis 1500m bieten sich viele Sportmöglichkeiten.
Sonstiges
3-Zimmer-Wohnungen
2 Obergeschoßwohnungen mit jeweils 3 Zimmern und Südbalkon warten auf Sie als neue Bewohner. Vom Treppenhaus betreten Sie durch die hochwertige weiße Eingangstür Ihr neues Zuhause. Im Flur ist gleich rechts Platz für Ihre Garderobe. Im Anschluß wird der Flur durch eine Tür mit Glasausschnitt belichtet. Durch diese betreten Sie das Herzstück Ihrer Wohnung. Gut 28 m² sind in einer Nische mit 2 Fenstern bereits mit einer tollen Küche ausgestattet. Die weitere Fläche wartet auf Ihre Einrichtungsideen. Der elegante, dunkelgrau marmorierte Fliesenboden (Fußbodenheizung) läßt Ihnen bzgl. des Einrichtungsstils alle Möglichkeiten. 2 der 3 bodentiefen Fensterflügel (Wärmeschutzverglasung) zu Ihrem großen Südbalkon lassen sich öffnen. Ein weiteres großes Fenster weist nach Osten. Viel Licht ist also Programm und die Rollläden (an großen Fenstertüren elektrisch) reduzieren das nach Ihren Bedürfnissen.
Am Ende des Flurs, gegenüber dem Wohnungseingang finden Sie einen praktischen Abstellraum mit Fenster. An der Nordseite des Flurs reihen sich nach dem Abstellraum Ihr neues Schlafzimmer, (14m², Ostfenster, Vinylboden) , das Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (knapp 11m², Vinylboden) und das das Tageslichtbad aneinander. Im Bad ist um die bodenebene Dusche eine Echtglaskabine installiert, über dem Waschbecken wird ein Spiegelschrank angebracht, Sie finden einen Handtuchwärmer vor und praktischerweise sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Der Lift im Treppenhaus bringt Sie bis ins Kellergeschoß. Dort befinden sich Ihr Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und der Zugang zur Tiefgarage. Die ist nicht nur hell, sondern bietet breite Verkehrsflächen und eine gerade Ein-/Ausfahrt mit Ampelsteuerung. Ihr Stellplatz ist mit einem Stromanschluß ausgestattet.
Regelungen im Mietvertrag
Die Haltung von Hunden oder Katzen in der Wohnanlage bedarf der Genehmigung der Eigentümergemeinschaft.
Es soll ein gegenseitiger Kündigungsausschluß für 3 Jahre vereinbart werden. Dabei gibt es für Sie eine Ausstiegsklausel, damit Sie auf Änderungen Ihrer Lebenssituation flexibel reagieren können.
Um die Mietentwicklung für alle Beteiligten kalkulierbar zu machen, wird der Mietvertrag eine Staffelmiete mit einer Erhöhung der Kaltmiete aller 2 Jahre.enthalten. Auch die Stellplatzmiete erhöht sich regelmäßig.
Kontakt /Fragen / Besichtigung
Bei Interesse und für Ihre Fragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit über den Button „ANBIETER KONTAKTIEREN“ Kontakt aufzunehmen. Es öffnet sich ein Textfeld, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Anfrage zu stellen.
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Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich.
Haftung
Alle Angaben und Beschreibungen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dabei bin ich natürlich auch auf Angaben und Dokumente des Vermieters und/oder des aktuellen Mieters angewiesen. Für deren Richtigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen und weise daher ausdrücklich darauf hin, daß ich dementsprechend keine Haftung übernehme.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister