2-Zi-EG-Whg mit Garage und Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine 2-Zi-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6-Familienhauses. Die Wohnung verfügt zwei große Zimmer und ein innenliegendes Dusch-Bad und ist in den Wohnräumen mit Teppichboden und im Bad und Küche mit Fliesen bzw. PVC ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine kostengünstige Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer.
Es besteht ein Sondernutzungrecht für eine hinter dem Haus befindliche Gartenfläche von 12 qm, die als Terrasse ausgebaut ist.
Die Wohnung und die Garage sind langjährig vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Netto-Kaltmiete von insgesamt 5.040,- €. Der Anteil der nicht umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich aktuell auf 1.200,- € p.a. Damit ergibt sich unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten eine Rendite von ca. 3,57 %.
Das gesamte Haus ist in einem guten Zustand und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
- ISO-verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen (weiß) ca. 1990er
- innenliegendes Dusch-Bad 1998
- Südost-Terrasse (12 qm)
- Gas-Zentralheizung 2010
- Böden: Teppichboden, Fliesen, PVC
- Dachsanierung 1995
- Dämmung der Außenwände 2010
- Kabel-TV-Anschluss
- Sondernutzungsrecht Garten
- Keller
- Waschküche / Trockenraum
Lage
Das gepflegte 6-Familien-Haus liegt in Bottrop-Fuhlenbrock. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindungen für Auto und ÖPNV.
Die Vermietbarkeit in dieser Lage wird aus mehrjähriger Erfahrung als sehr gut bewertet.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister