2-Zi.-EG-Wohnung mit sonniger Terrasse (nur ca. 500m zum Strand) 18556 Dranske-Bakenberg auf Rügen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonnige Ecklage - nur ca. 500m zum Ostseestrand!
Sie träumen von einer Eigentumswohnung auf Rügen, welche sich unweit vom Strand, in idyllischer Natur befindet? Es soll eine Immobilie sein, welche Sie selber zeitweise nutzen möchten und an Ihre Feriengäste vermieten wollen, um attraktive Einnahmen zu erwirtschaften? Dann sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen!
Die dorfähnlich angelegte Ferienwohnanlage zu Bakenberg befindet sich im Norden der Insel Rügen, umgeben von Feldern, in unberührter Natur und attraktiver Strandlage.
Auf mehrere Weilern (Wohnungseigentümergemeinschaften/Häusergruppen) mit unterschiedlich großen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen verteilen sich die charmanten Gebäude in Landhausoptik.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich unweit des Parkplatzes, ist nur ca. 500 m von der Ostsee sowie dem Sandstrand entfernt und überzeugt durch ihre ruhige Ecklage mit sonniger Ausrichtung sowie mit einer im Jahr 2024 aufgearbeiteten Hausfassade.
Schon der Weg vom Parkplatz des Weilers zum Wohngebäude wird aufgrund der charmanten Optik, der im Landhausstil gehaltenen Wohngebäude und das Vorhandensein eines Stellplatzes, bei Ihnen und Ihren Feriengästen umgehend Urlaubsatmosphäre aufkommen lassen.
Über den eigenen Hauseingang des Wohnhauses mit Fachwerkoptik gelangen Sie in die im Erdgeschoss gelegene Wohnung. Hier empfängt Sie der beheizbare Flur mit einem einladenden terrakottafarbenen Fliesenboden, welcher auch in den weiteren Bereichen Anwendung findet. Zudem steht Ihnen hier ein Einbauschrank für Ihre Garderobe zur Verfügung.
Vom Flur abgehend erreichen Sie das moderne und hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Dieses wurde mit einer komfortablen Dusche, einem eckigen Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem Hänge-WC versehen.
Das ca. 11 m² große Schlafzimmer ...
+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé ++
Ausstattung
- Wohnhaus mit Fachwerkoptik
- 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Ecklage
- Nutzung als touristische Ferienwohnanlage mit attraktiven Mieteinnahmen
- ca. 49,73 m² Wohnfläche (gemäß Aufteilungsplan zzgl. 25% anrechenbare Terrassenfläche)
- ca. 12 m² große Terrasse (gemäß Aufteilungsplan)
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit offener Küche
- moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle auf Bedienhöhe, Geschirrspüler und Kühlschrank
- modernes Badezimmer (ca. 2018 saniert ) mit Dusche, Tageslicht und Handtuchheizkörper
- Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten
- Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz (gemäß Teilungserklärung)
- WEG mit 16 Häusern und 71 Wohnungen (gemäß Teilungserklärung)
- Hausfassade 2024 aufgearbeitet
- Miteigentumsanteile von 15/1.000 und 1/550 an den gemeinschaftlichen Grundstücksflächen
- Hausgeld: 441,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2024 für WEG - Wohnungseigentümergemeinschaft) inkl. Heiz-u. Warmwasserkosten, Internet, Instandhaltungsrücklage, etc. und ca. 45,43 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2024 für BTG - Bruchteilsgemeinschaft für infrastrukturelle Einrichtungen, wie beispielsweise der zentrale Wasseranschluss, das Heizwerk und die Straße)
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: ca. 182.791,25 € (WEG, entspricht anteilig ca. 2.679,01 €) und für BTG per 31.12.2022: ca. 144.690,53 € (BTG, entspricht anteilig ca. 263,08 €)
- modernisiertes Schwimmbad mit Sprudelbecken, Sauna und Dampfbad sowie Fitnessbereich sind auf dem Ferienareal vorhanden
Info: Das Feriendorf wird mittels eines Heizwerkes mit Fern-/Nahwärme (Gas) versorgt. Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wärmeproduktion.
Lage
Feriendorf am Bakenberg
Wer entspannten Urlaub auf der Insel Rügen verbringen, dabei die eleganten und oft stark frequentierten Ostseebäder eher meiden und dafür Ruhe und unberührte Natur genießen möchte, ist in diesem Erholungsgebiet genau richtig. Zudem ist der Badestrand am Bakenberg schnell fußläufig erreichbar. Der Weg dorthin führt Sie idyllisch durch einen ca. 300 Meter breiten Kiefernwald. Hier am Strand finden Sie auch in der Hauptsaison ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen und genießen hier vielleicht den schönsten Sonnenuntergang der Insel.
Das geschmackvoll angelegte und gepflegte Feriendorf wurde wie ein kleines Dorf konzeptioniert und verfügt über ein Restaurant (auch mit Frühstück), einen Bäcker, ein modernisiertes Schwimmbad mit Sauna und Dampfbad, einen Streichelzoo, Tischtennisplatten sowie eine Minigolfanlage und Fußballplatz. Hier kommt sicher keine Langeweile auf und das beheizte Indoor-Schwimmbad trotz regnerischen Tagen ganzjährig.
Um die malerische Umgebung des Feriendorfes zu erkunden, können direkt vor Ort Fahrräder ausgeliehen werden. Radeln Sie entlang der Felder, lassen Sie sich dabei den Wind um die Nase wehen und genießen Sie die nahezu unberührte Natur. Wenn Ihnen im Naturschutzgebiet Krepitzer Heide das ein oder andere Schaf über den Weg läuft, wundern Sie sich nicht, denn diese laufen hier frei. Auch ein Reh kann Ihnen hier schonmal begegnen. Bei den kleinen Urlaubern steht der Streichelzoo mit Kaninchen und Meerschweinchen hoch im Kurs, Sportbegeisterte bevorzugen die Volleyball- und Fußballplätze. Ausgetobt werden darf sich auch gern auf einem der zahlreichen Spielplätze der Anlage. Aber auch außerhalb des Feriendorfes bietet Dranske zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten.
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Sonstiges
Provisionshinweis
2,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.05, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35