2-Zi.-EG-Wohnung, Nähe Zentrum !
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt am Fuße des Landshuter Birkenbergs, Goldinger Straße. Die - auch altersgerechte - Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer laufend instand gehaltenen Hausanlage im Zentrum von Landshut, gegenüber Eisstadion und Isarauen. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen, auch ein Aldi-Markt sowie der Volksfestplatz sind in der Nähe. Die Wohnung (ca. 46 m² Wohnfläche) ist bis zum 31.01.2025 vermietet und ab 01.02.2025 frei. Raumaufteilung: Flur (3,89 m²), Wohn-Essbereich (17,30 m²), Küche (4,89 m²), Schlafzimmer (15,49 m²), Tageslichtbad (4,78 m²). Die Wohnung hat keinen Balkon.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus hat 21 Wohneinheiten und wurde 1955 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung ist aufgrund der guten Bausubstanz im Sommer angenehm kühl, ebenso im Winter leicht zu heizen. Im Jahre 2007 wurde das Dach saniert und 2013 die oberste Geschossdecke gedämmt. Ferner wurden ca. 2016 neue Hauseingangstüren und ca. im Jahr 2022 neue Kunststofffenster im Treppenhaus montiert. In der Wohnung befinden sich hochwertige weiße Kunststofffenster mit Rollos und Fliegengitter, ansprechende Laminatböden, moderne Heizkörper, Kabelanschluss sowie eine eigene Gastherme. Alle Räume sind mit Lampen ausgestattet. Diele mit Halogenbeleuchtung, Türspiegel sowie Regal und Schuhschrank. Sehr ansprechende Einbauküche mit Markengeräten von Bosch (Backofen), hochwertiger Gasherd (Gorenje), Dunstabzug (AEG), Kühlschrank (Siemens), Geschirrspülmaschine (Siemens). Bad mit Fenster und Wanne mit faltbarer Duschwand, Toplader-Waschmaschine (Privileg), Badmöbel mit Beleuchtung, Heizkörper-Handtuchhalter. Die Gastherme von Wolf mit Warmwasserboiler (Baujahr 2016) steht im Bad und wurde auch laufend gewartet. Abschließbares Kellerabteil mit Sichtschutz (ca. 8 m²), zusätzlich abschließbarer Raum im Speicher (ca. 4 m²). Ein Kfz-Stellplatz kann von der Hausverwaltung angemietet werden (Stellplatz dann unmittelbar vor der Hausanlage).
Lage
Die schicke 2-Zimmer-Wohnung liegt im zentrumsnahen Landshuter Südwesten. Die Landshuter Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 12 Minuten, den Aldi-Markt in ca. 5 Minuten. Das Landshuter Eisstadion und das Naherholungsgebiet Isarauen sind in unmittelbarer Nähe. Ferner hat die Wohnung eine hervorragende Anbindung zur B11 und somit zur A 92 München/Deggendorf. Auch die B15 oder die B299 sind optimal angebunden. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten
Sonstiges
Die Wohnung ist ab 01.02.2025 frei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 560,- Euro. Die allgemeinen monatlichen Nebenkosten betragen für den Mieter 120,- Euro. Zusätzlich trägt der Mieter seine Kosten für Strom sowie seine Betriebskosten für Warmwasser und Heizung (Gas). Für Strom- und Gasbetrieb ist der Mieter somit selbst verantwortlich (Versorgungsunternehmen z. B. Stadtwerke Landshut).