2-Zi.-Erdgeschosswohnung im "Betreuten Wohnen" Kapitalanlage mit Möglichkeit späteren Selbstbezugs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Wohnpark Esplanade ist eine großzügige und repräsentative Wohnanlage mit individuellem Charakter und einer ansprechenden Architektur. Sie bietet ihren Bewohnern ein stilvolles Ambiente und eine hochwertige Ausstattung.
Die Bewohner der Wohnanlage profitieren von einer einzigartigen Lage zum angeschlossenen Service-Center im Hauptgebäude. Hier betreibt die Alloheim-Gruppe ein Seniorenstift mit einer interessanten Infrastruktur mit zahlreichen Service-Leistungen, einer Vielzahl von hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen sowie Hilfe- und Pflegeleistungen, die bei Bedarf in Anspruch genommen werden können. Attraktive Freizeit- und Kulturangebote und das zentrumsnahe Wohnen runden das Angebot ab.
Verbunden mit diesem Servicekonzept ist der Wohnpark Esplanade etwas ganz Besonderes und präsentiert Ihnen eine Wohnanlage für gehobene Ansprüche.
Die Alloheim Senioren-Residenz "Elisa" hat somit das passende Angebot für Senioren, die in der eigenen, komfortablen Wohnung leben möchten und auf die Sicherheit und den Service einer erfahrenen Organisation zurückgreifen möchten.
Mit dem Kauf dieser Immobilie investieren Sie in eine solide, hochwertige und wertbeständige Sachwertanlage und tätigen ein Investment in einen konjunkturunabhängigen und über Jahrzehnte wachsenden Zukunftsmarkt.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Haus 5 verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² und einer Terrasse mit Südausrichtung.
Die Raumaufteilung und die genauen Flächenmaße der Immobilie können Sie dem beigefügten Wohnungsgrundriss entnehmen.
Die monatliche Grundmiete beträgt € 503,81 und somit die jährlichen Mieteinnahmen (Grundmiete) € 6.045,70.
Die monatlichen Wohngeldvorauszahlungen betragen € 246,95. In diesem Betrag sind € 195,40 mieterumlagefähige Kosten und € 51,50 nicht mieterumlagefähige Kosten enthalten.
Die monatliche Grundmiete zuzüglich der Betriebskostenvorauszahlung erhalten Sie im Rahmen eines Mietvertrages zwischen Ihnen als dem Eigentümer der Wohnung und der Alloheim Senioren-Residenz "Elisa" als Mieter.
Ausstattung
Die barrierefreie Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich ist Parkettboden verlegt, im Sanitärbereich und auf der Terrasse befinden sich rutschfeste Fliesen. In der Küche sind hochwertige, keramische Bodenbeläge verlegt.
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit schwellenfreier Tür und Südausrichtung.
Die funktionelle Küche verfügt über eine Einbauküche.
Das Badezimmer ist seniorengerecht und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Die Wohnung verfügt über extrabreite Türen ohne Türschwellen.
In der Wohnung befinden sich Anschlüsse für Kabelfernsehen, Rundfunk, Telefon und Internet; Telefonanschluss mit eigener Rufnummer.
Eine Eingangstür mit Sicherheitsschloss, drei leicht erreichbare Notrufeinrichtungen, eine eigene Klingel, Türschild und ein eigener Briefkasten sind Bestandteil der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zahlreiche Einrichtungen und Angebote des Betreibers der Wohnanlage wie Rezeption, Café/Restaurant, Bibliothek sowie verschiedene Gemeinschaftsräume (Vortragssaal, Andachtsraum, Gymnastikraum) stehen zur Verfügung. Zudem gibt es in der Anlage einen Friseursalon, einen kleinen Kiosk sowie ärztliche und therapeutische Angebote.
Die Wohnanlage zeichnet sich aus durch ein barrierefreies Gelände mit viel Freiraum und eine großzügige Gartenanlage mit Sonnenterrassen.
Lage
Aufgrund seiner strategisch bedeutenden Lage galt Ingolstadt schon 800 nach Christi als "Schlüssel zu Bayern". Heute beherbergt Ingolstadt neben vielen Kulturgütern weltbekannte Firmen wie Audi und EADS.
Zwischen dem Fort Heydeck und der alten Stadtmauer eingebettet liegt der Wohnpark Esplanade. In den obersten Etagen blicken Sie auf zahlreiche Kirchen, das neue Schloss und den Schlosspark.
Die Fußgängerzone mit der Altstadt ist fußläufig zu erreichen. Zum Schlosspark benötigen Sie fünfzehn Gehminuten.
Zur Bushaltestelle (Busbahnhof) gelangen Sie fußläufig in zwei Minuten, zum Bahnhof Ingolstadt Nord in zehn Minuten. Die Autobahn A 9 erreichen Sie in zehn Fahrminuten.
Sonstiges
Sonstiges
Die abgebildeten Möblierungsvorschläge im Wohnungsgrundriss sind unverbindlich und mit Ausnahme der Einbauküche keinesfalls Bestandteil des Angebots.
Die Eigentumswohnung ist aktuell an die Betreiberin des Seniorenstifts, die Alloheim Senioren-Residenz "Elisa" vermietet, welche die Wohnung im Rahmen eines Untermietverhältnisses an Mietinteressenten (Bewohner im "Betreuten Wohnen") weitervermietet.
Mit Kauf der Eigentumswohnung würden Sie in den zwischen dem jetzigen Eigentümer (Verkäufer) und Alloheim abgeschlossenen Mietvertrag einsteigen.
Sofern Sie (oder ein Familienangehöriger) zu einem späteren Zeitpunkt Ihre erworbene Wohnung selbst beziehen möchten, so ist dies möglich, wenn die Wohnung zu diesem Zeitpunkt nicht bewohnt (untervermietet) ist. Der Mietvertrag zwischen Ihnen und Alloheim endet in diesem Fall mit Bezugsfertigkeit der Wohnung.
Sollte noch ein Untermietverhältnis bestehen, kann dem Bewohner (Mieter) der Wohnung nicht gekündigt werden und Sie müssten gegebenenfalls eine andere Wohnung von Elisa anmieten, bis Ihre eigene Wohnung zum Selbstbezug frei wird. Bei freiwilligem Umzug des Untermieters in eine andere Wohnung ist eventuell ein zeitnaher Selbstbezug möglich (keine Garantie).
Sofern bezüglich der Anmietung einer Wohnung eine Warteliste besteht, würden Sie als Eigentümer einer Wohnung in der Wohnanlage gegenüber außenstehenden Mietinteressenten bevorzugt werden.
Die Nutzung der vielfältigen Stiftseinrichtungen wird dem jeweiligen Bewohner der Wohnung (Mieter bzw. Eigentümer) durch den Abschluss eines "Infrastrukturvertrages" mit der Alloheim Senioren-Residenz "Elisa" ermöglicht.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Immobilie zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns unser Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.