2-Zi. Nbg-West – gepflegt, hell, ruhig, naturnah
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
+ große Wohnküche mit Platz für Esstisch
+ Einbauküche mit Ceranfeld, Spüle, WW-Boiler, Spülmaschine, Backofen, Kühl-und
Gefrierschrank (Ablöse vom Vormieter möglich)
+ zwei Stauräume innerhalb der Wohnung:
1x großer begehbarer Abstellraum im Flur
1x Stauraum in der Dachschräge direkt in der Küche
+ Fliesenböden in Küche und Bad
+ einheitliches Laminat in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
+ Anschluss für Waschmaschine im Bad
+ Kabelanschluß vorbereitet
Lage
Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG (DG) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Energetisch modernisiert und renoviert. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage zwischen dem Naturzschutzgebiet Hainberg und dem Rhein-Main-Donau-Kanal.
Eine LIDL Filiale in unmittelbarer Nachbarschaft (3 Gehminuten). Der Verkehrsknoten „Fürth-Süd“ (4 Gehminuten) bietet Ihnen Buslinien in alle Richtungen. Im engsten Umkreis von ca.100m finden Sie verschiedenste Restaurants, Arztpraxen und eine Apotheke und Friseure. Die U-Bahn erhält gegenwärtig eine Erweiterung. Der künftige U-Bahnhof „Gebersdorf“ entsteht in kurzer Entfernung (4 Gehminuten).
Sonstiges
Die Wohnung
+ Zustand der Wohnung: renoviert / saniert (modernes Bad 2022 / neuer
Laminatboden 2023).
+ Bad / WC mit Fenster
+ Einbauküche (zur Ablöse)
+ Viele Staumöglichkeiten: 2x innerhalb der Wohnung und außerhalb
+ Überdachter Fahrrad Parkplatz im Vorgarten
Die Wohnung wird ab dem 1.2.2025 neu vermietet.
Wohnung - Details
Baujahr: 1973
Energie & Heizung
Energieausweistyp - Verbrauchsausweis
Gebäudetyp - Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis - 1980
Effizienzklasse - D
Endenergieverbrauch - 121,00 kWh/(m²•a) - Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung - Details
+ Großes lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit komplett zu öffnender Fensterfront im Format 1,60 m x 2,30 m - ähnlich einem französischen Balkon.
+ Schlafzimmer mit XL-Dachflächen-Fenster im Cabrio-Style.
+ Der Schlafraum liegt zur ruhigen südlichen Waldseite.
+ Badezimmer renoviert. Anschlüsse für Waschmaschine.
+ Versenkte Halogen-Spots in der Decke des Badezimmers
+ Schuhregal im Treppenhaus stellbar auf zusätzlichen 3 qm
Besonderheiten / Anforderungen
+ angenehmes Wohnklima mit geringen Heizkosten durch energetische Maßnahmen
bei Haus und Wohnung.
+ Ausblick in den angrenzenden Wald / Park vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus
+ sehr niedrige Wohn-Nebenkosten: keine Kosten für Verwaltungsdienste,
Hausmeister, Aufzugsanlage, Gartenpflege, Tiefgarage/Stellplatz und
Hausordnungen (gegenwärtig)
+ KFZ-Parksituation: kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Haus. Weitere Plätze
auch in den Seitenstraßen
+ elektronischer Türöffner mit Gegensprechanlage (Freisprecher)
+ Fahrradabstellplatz mit großem Schutzdach im Vorgarten
Verkehrsanbindung
"VGN" - Der Verkehrsknotenpunkt Fürth-Süd bietet Busse in alle Richtungen. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht gegenwärtig ein Bahnhof der U3 - Haltepunkt Gebersdorfer Straße.
"Fahrrad" - Ein dichtes Netz von Radwegen / Radfernwegen in unmittelbarer Umgebung
"Auto" - unmittelbare Anbindung zu den Autobahnen der Region über die nahe S/W-Tangente
Mieterprofil
Positiver Schufa-BonitätCheck, unbefristetes Arbeitsverhältnis (Einkommensnachweis), Mietzahlungsnachweis, Identitätsnachweis, ideal für Singles oder Paare, keine Haustiere. ACHTUNG: MINDESTMIETDAUER ist 1 Jahr.
Kontakt / Besichtigung
Bitte nutzen Sie zur Terminvereinbarung ausschließlich das vorgegebene Kontaktformular und ergänzen Sie dieses mit einer aussagekräftigen Kurzbewerbung (2-3 Sätze). Geben Sie darin auch an, für wen die Wohnung gedacht ist - mit kurzer Vorstellung zu Person / Familie, Alter und Arbeitssituation. Aussagefähige Anfragen erhalten Priorität.
Wir werden im Anschluss mit Ihnen Kontakt aufnehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Von der Hausverwaltung wird bei engerer Auswahl eine freiwillige Mieterselbstauskunft, eine Schufa-Auskunft, Haftpflichtversicherungsnachweis und die letzten drei Gehaltsabrechnungen gefordert.
Voraussetzung:, Einkommensnachweis, positive Schufa, Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis.
Freizeit
Ideal für Freizeitsportler sind die zahllosen Fahrrad- und Wanderwege entlang dem Rhein-Main-Donau Kanal und dem Naturschutzgebiet Hainberg. In der Nachbarschaft befindet sich auch das Rednitz-Flussbad, der Kanu-Parcours Rednitztal und die Tennisplätze des TCN.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend