2-Zi-Whg mit Balkon nähe U-Bahn Harlaching
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmer-Mietwohnung im begehrten Stadtteil Harlaching in München bietet eine tolle Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung (neue Küche ab März) und Lebensqualität. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Im März wird die Küche mit einer brandneuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese wird über einen Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach verfügen – ein Traum für alle, die gerne kochen und Wert auf moderne Ausstattung legen. Die Zimmer bieten eine helle, freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre mit einer guten Schalldämmung. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während im Wohn- und Schlafzimmer hochwertiger Laminatboden verlegt ist, der ein warmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine entspannende Badewanne sowie eine elektrische Handtuchhalterung – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt mit viel Tageslicht zum Verweilen ein und führt auf den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick in den großen Garten bietet. Hier können Sie die Ruhe genießen und Ihre Seele baumeln lassen. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiges Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller und ein separater Fahrradraum. Die Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Mietwohnung vereint modernen Wohnkomfort, praktische Details und eine erstklassige Lage. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot! Wir bitten Sie zur Besichtigung folgende Dokumente bereit zu stellen: -Schufa -Gehaltsnachweis -Selbstauskunft Vielen Dank für Ihre Unterstützung
Ausstattung
AUSSTATTUNG • Großer Balkon mit Blick in den großen Garten (Süden) • Fenster dreifach verglast • Laminatboden im Schlafzimmer und Wohnzimmer • Fliesen im Badezimmer, Flur und Küche • Einbauschrank im Flur • Gegensprechanlage • Neue Einbauküche ab (März) mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach • Badewanne • Elektrische Handtuchhalterung • Garagenstellplatz (€ 70,- monatlich) • Großzügiges Kellerabteil • Gemeinschaftliche Waschküche im Keller • Fahrradraum RENNOVIERUNGEN: • 2005: Erneuerung der Blecheindeckung am Heizkamin • 2006: Dachbahnenerneuerung und Installation einer Sprechanlage • 2010: Entfernung der Lisenen • 2012: Abdichtung der Gebäudedehnfugen • 2013: Sanierung der Balkone inklusive Abdichtung und Anstrich • 2014: Neue Trennwände installiert, Ölgebläse gegen Gasbrenner getauscht • 2015: Sanierung der Heizungsanlage durch Umstellung von Öl auf Gas • 2016: Sanierung des Notausgangs • 2017: Renovierung der Tiefgaragendecke • 2024: Installation eines neuen Heizkessels
Lage
Harlaching, ein malerischer Stadtteil im Süden Münchens, bezaubert mit seiner perfekten Mischung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Die Lage am Fuße des grünen Isarhochufers verleiht Harlaching eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Erholung, während gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum ein pulsierendes Stadtleben ermöglicht. Das Herzstück von Harlaching ist zweifellos die Isar, die den Stadtteil mit ihrem klaren Wasser und ihren grünen Ufern durchzieht. Hier finden Bewohner zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Joggen oder einfach nur entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenaden. Die Architektur des Viertels ist von einer charmanten Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohngebäuden geprägt. Die Straßen sind von üppigem Grün gesäumt, was dem Viertel einen bezaubernden, idyllischen Charakter verleiht. Harlaching bietet zudem eine exzellente Infrastruktur. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Renommierte Schulen und Kindergärten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was Harlaching zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Insgesamt präsentiert sich Harlaching als ein lebendiger und gleichzeitig entspannter Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet und seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bietet, das alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens mit der Naturverbundenheit vereint.
Sonstiges
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