2 Zi-Wohnung mit Westbalkon und Abendsonne im Axa-/Colonia-Hochhaus.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt auf der Zooseite des Hauses. Der Balkon hat linker Hand einen seitlichen Rhein- und Domblick und die passgenaue Ausrichtung gen Westen bietet tolle Sonnenuntergänge zu den Feierabendstunden. Die Wohnung hat einen freundlichen Charakter und eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre. Sie ist durch die großen Fensterausschnitte sehr hell und durch die Höhenlage nachmittags bis abends geradezu lichtdurchflutet.
Die Räumlichkeiten verfügen über eine gut dimensionierte Aufteilung und eignen sich sowohl für die Nutzung als Single, als auch als Paar. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was jedoch gleichzeitig gute Gelegenheit zur baulichen Verbesserung bietet. Aufteilung, Ausstattung und Barrierefreiheit lassen sich effizient optimieren.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer mit abgesetzter, offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum und einem Balkon. Der PKW Stellplatz liegt komfortabel zugänglich im Erdgeschoss der hauseigenen Parkgarage mit barrierefreiem Zugang. Eine Wallbox zum Laden von E-Autos kann ggfls. nachgerüstet werden.
Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Durch die Lage in der Mitte des Hauses ist der Balkon zu beiden Seiten sehr gut wind- und wettergeschützt. Die Eigentümergemeinschaft führt derzeit eine hausweite Sanierung aller Balkone durch. Die Brüstungen aus Beton werden dabei durch eine Konstruktion aus Glas ersetzt, die die Aussicht noch einmal deutlich verbessern wird.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und geht im hinteren Teil in einen abgesetzten Küchenbereich über. Der Wohnbereich hat mit ca. 18 m² eine komfortable Größe für auch größere Sitzmöbel und Esstische.
Der Küchenbereich ist aktuell mit einer provisorischen Leichtbauwand vom Wohnzimmer abgetrennt, die sich unkompliziert zurückbauen lässt. Früher wurde der Übergang für eine Frühstückstheke genutzt. Der Küchenbereich ist über ein breites Oberlicht mit Tageslicht beleuchtet. Der Raum bietet Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche über Eck.
Das Schlafzimmer hat mit ca. 17 m² ebenfalls eine ordentliche Größe und bietet Stellfläche an drei Wänden. Ein breites Bett und ein langer Schrank finden problemlos Platz.
Das Bad liegt direkt neben dem Schlafzimmer. Es hat eine bequeme Bewegungsfreiheit und ist ausgestattet mit WC, Waschtisch und Badewanne. Eine Umrüstung auf eine Dusche schafft zusätzliche Fläche.
Der Flur bietet zentralen Zugang zu allen Räumen und Platz für Ablage, Garderobe oder einen kleinen Schrank. Zusätzlichen Stauraum bietet einen seitliche Abstellkammer.
Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum (ca. 5 m²) im Untergeschoss des Hauses.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Lage
Das Axa-/Colonia-Haus ist direkt an den Riehler Rheinauen erbaut worden und genießt dort als Alleinstellungsmerkmal im Kölner Norden eine exponierte Panorama-Lage inmitten einer grünen und unbebauten Umgebung. Die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheines bieten reichlich Laufwege für Sportler oder Spaziergänger sowie vielfältige Strandabschnitte zum Verweilen oder Picknicken.
Trotz dem Naturidyll vor der Haustür handelt es sich um eine sehr zentrumsnahe Wohnlage. Entlang des Rheinufers sind es gerade einmal rund zweieinhalb Kilometer bis zum Dom/HBF, die Sie mit dem Fahrrad z.B. in 10-12 Minuten bewältigen können und dabei auch noch eines der schönsten Rhein-Panoramen Kölns genießen.
Die Bahnhaltestelle der Linie 18 liegt nur 300 Meter entfernt und bringt Sie in 5 Minuten ins Kölner Zentrum (Ebertplatz) sowie zum rechtsrheinischen Mühlheimer Bahnhof, für einen Umstieg in S-Bahnen und RE/RB Zügen.
Entfernungen (ca.):
• 0 Meter (0 Minuten) Gehweg bis zum nächsten Schwimmbad, Sauna, Restaurant und Kiosk
• 150 Meter (2-3 Minuten) Gehweg bis zu den Rheinauen und Rheinufer und Biergarten „Schwimmbad“
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Bahnhaltestelle „Boltensternstraße“ (Linien 18)
• 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Riehler Zentrum (Lokales Geschäftszentrum)
• 1000 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Zoo, Flora / Botanischer Garten, Seilbahn und Skulpturenpark
• 1500 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zur Lentpark (Eis– und Schwimmsporthalle, Freibad)
• 1500 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zur Inneren Kanalstraße und Zoobrücke (im Folgenden A3 und A4)
• 2000 Meter bis zum Ebertplatz über die Riehler Straße (ca. 5 Minuten mit der Bahn Linie 18)
Sonstiges
Austattung
Ausstattungsdetails Haus:
• 24h Portier, 7 Tage/Woche
• Schwimmbad
• Sauna
• Fitnessraum
• Fahrradräume
• Waschkeller
Ausstattungsdetails Wohnung:
• Wohnraumlüftung mit Grundheizung (Fernwärme)
• Nachtstrom-Speicherheizung zur Zuheizung bei Bedarf
• Raumluftabzüge in Bad und Küche
• Aluminium-Fenster und Doppelverglasung
• Mosaik-Parkett
• Kabel-TV, Netcologne-Anschluss
• Interkom mit Hausalarmfunktion
• Strom-Sicherungskasten mit guter Einzelabsicherungen und FI-Schutzschalter
Baulicher Zustand Wohnung:
Die Wohnung ist überwiegend renovierungsbedürftig. Fensterrahmen original, funktionstüchtig, aber Doppelverglasung in Teilen trüb. Eine Fenstererneuerung bietet die Möglichkeit einen barrierefreien Zugang zum Balkon zu schaffen. Elektrik original, wird in dieser Form aber vielfach auch in anderen Wohnungen des Hauses noch weiterbetrieben (alternativ belassen viele Eigentümer die Leitungen und erneuern nur die Absicherung). Bad original, wenig zeitgemäß aber grundsätzlich funktionstüchtig. Heizkörper (Zuheizung) und Warmwasser-Durchlauferhitzer Bad erneuert. Heizkörper kann ggfls. durch elektrische Fußbodenheizung oder Wärmepumpen/Klima-Splitanlage ersetzt werden. Parkett im Wohnzimmer und Flur in grundsätzlich gutem Zustand. Türrahmen und Türblätter in sehr gutem Zustand; ggfls. lediglich Lackierung für modernere Optik nötig.
Das Axa-Colonia Wohnhaus:
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Der Hauszugang ist barrierefrei angelegt. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem sehr eleganten und modernen Foyer ausgestattet, der von einem 24h Portier-Service überwacht wird, der sich auch hilfsbereit um viele Belange und Hausanliegen der Bewohner kümmert. Die Zugangskontrolle durch den Portier ist kombiniert mit einer Videoüberwachung der Gemeinschaftsflächen, wodurch das Haus zu einem der sichersten Wohnhäuser der Stadt wird.
Sowohl Haus, Grundstück als auch nachbarschaftliches Umfeld machen einen gepflegten und sauberen Eindruck. Das Haus wird von mehreren Hausmeistern, Pförtnern und einem Reinigungsdienst betreut. Das Haus verfügt über eine ordentliche Bewohnerstruktur mit einer ausgewogenen Mischung, die einen angenehm höfflichen Ton, sowie freundlichen und rücksichtsvollen Umgang miteinander pflegt.
…bitte fordern Sie für die komplette Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Besichtigungstermine
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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