2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Obergiesing ab 1.12.24, Hunde willkommen!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kaltmiete: 1590,- Nebenkosten ca. 150,- Gas+Strom ca. 130,- Lage: Walchenseeplatz, ca. 3 Gehminuten zur U2 Silberhornstrasse von dort aus sind es 2 Stationen zum Gärtnerplatz. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ruhiger Innenhoflage hat eine Wohnfläche von 52,8 m² und einen Balkon von 12,4 m². Sie befindet sich im 4. Obergeschoss des Rückgebäudes (Aufzug vorhanden) und umfasst einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit Schiebetür sowie eine geräumige Abstellkammer. Die Raumhöhe beträgt 2,20 m (Fensterseite) und 3,40 m (Küchenseite). In allen Räumen gibt es bodentiefe Fenster mit Blick auf den Innenhof und Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen Wasseranschluss, eine Feuerleiter, eine Holzüberdachung und ein Hundegitter. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne + Duschwand ausgestattet und bietet eine Waschmaschine, einen Trockner sowie Badmöbel (großer Schranks mit integriertem Wäschekorb, Waschbeckenunterschrank + Spiegelschrank). Die Einbauküche ist mit einer neuen Spülmaschine ausgestattet. Die Ausstattung umfasst zudem Nussbaumparkett und Deckenspots. Fußbodenheizung ist in allen Wohnräumen vorhanden. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ist jedoch aufgrund des alten Gebäudes feucht und derzeit nur eingeschränkt nutzbar. Im Innenhof gibt es Fahrradständer. Die Wohnung ist nicht WG-geeignet und richtet sich an eine ruhige Einzelperson (für 2 Personen ist die Whg aufgrund der hellhörigen Schiebetür zwischen Wohnbereich und Schlafzimmer leider eher nicht geeignet). Hunde sind ausdrücklich erlaubt. Gas- (ca.55,-/eingerechnet) und Stromverträge (ca.75,-)sind separat abzuschließen. Internet kann übergangsweise genutzt werden, bis ein eigener Vertrag besteht.
Ausstattung
Die Wohnung wird teilmöbliert ohne Ablöse vermietet. Folgende Möbel sind enthalten: Einbauküche, Badezimmermöbel inkl Trockner + Waschmaschine, geräumiger Kleiderschrank (ca. 2,80m), 3 Lederstühle für die Kücheninsel, Regalsystem in der Abstellkammer, Gardinen + Stangen, Jalousien, Fernsehwandhalterung im Schlafzimmer, Kommode im Eingangsbereich und eine mobile Klimaanlage für die heissen Tage im Sommer. Die Bilder im Wohnbereich können nach Absprache gerne in der Wohnung bleiben.
Lage
Die Wohnung liegt direkt am schönen Walchenseeplatz, zwischen den U-Bahn-Stationen Silberhornstraße und Untersbergstraße (U2), je ca. 3-5 Gehminuten. Tramstation Tegernseer Platz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5-8 Gehminuten. Bushaltestelle Valeppstrasse gleich ums Eck. Parkplätze sind direkt vor der Tür verfügbar; ein Parkausweis über die Stadt München kostet 30,- € pro Jahr.
Sonstiges
Besichtigungen sind gerne möglich nach Zusenden einer Selbstauskunft.