2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Ost
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 45,02 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische Details. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Der Raum strahlt eine angenehme Atmosphäre aus, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls mit einem neuen Bodenbelag versehen und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die moderne Einbauküche ist funktional und gut ausgestattet, so dass das Zubereiten von Mahlzeiten leicht von der Hand geht. Direkt in der Wohnung befindet sich zudem eine Waschmaschine. Ein zusätzlicher Trockenraum auf dem gleichen Stockwerk ermöglicht eine bequeme Möglichkeit zum Wäschetrocknen. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage und bietet dank ihrer Ausstattung und der praktischen Aufteilung einen hohen Wohnkomfort. Ideal für Singles oder Paare, die eine gut ausgestattete und gut angebundene Wohnung suchen. Hinweis: Ich empfehle, die Wohnung vor Einzug noch einmal zu streichen, um die Räume in einem frischen Zustand zu übernehmen und das Wohlfühlambiente zu maximieren. Selbstverständlich muss bei Auszug nicht gestrichen werden. Lediglich die Bohrlöcher müssen geschlossen und die Wände in einem neutralen Farbton (weiß, beige oder einem anderen hellen Ton) gestrichen sein.
Ausstattung
Design-Vinyl im Schlaf- und Wohnzimmer Fliesen im Bad und teilweise in der Küche
Lage
Die Klingenstraße 100 befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Ost, einem lebhaften und gut angebundenen Viertel. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestelle "Gablenberger Hauptstraße" ist nur etwa 190 Meter entfernt und bietet Anschluss an verschiedene Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen ermöglichen. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter das Evangelische Heidehof-Gymnasium in der Nähe der Klingenstraße 100. Gesundheitsversorgung: Die Schwaben-Apotheke an der Klingenstraße 2 ist fußläufig erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung mit Arzneimitteln und Gesundheitsprodukten. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Supermärkte wie der Nergiz Markt an der Klingenstraße 100 und die REWE CITY an der Ostendstraße 83, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bieten. Freizeit und Gastronomie: Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Restaurants und Cafés zur Verfügung. Beispielsweise befindet sich das Restaurant "Giovanna Di Tommaso" in der Gaishämmerstraße 14, nur wenige Gehminuten entfernt. Gesundheitsdienstleister: In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen, darunter Dr. med. Ante Rimac in der Klingenstraße 100, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Sonstiges
Besichtigungstermine: 23.11.2024 um 9:00 Uhr Ich bitte um Verständnis, dass ich keine individuellen Besichtigungstermine anbieten kann. Bei Interesse kommen Sie einfach zu einem der genannten Termine. Im Anschluss können Sie mir gerne Ihre Unterlagen in Papierform oder digital zukommen lassen. Mieterselbstauskunft Die letzten 3 Gehaltsnachtweise Schufa oder Bürgschaft Zusammensetzung der Miete: Kaltmiete: 690,00 € Kosten für Einbauküche: 70,00 € Kosten für sonstige Möblierung: 30,00 € Gesamtmiete: 790,00 € Vorauszahlung Betriebskosten: 40,00 € Gesamtmiete (Ohne HK): 830,00€ (Eine entsprechende Abrechnung über die Betriebskosten erfolgt, sobald die Hausverwaltung die Abrechnung für das jeweilige Wirtschaftsjahr erstellt hat.) Hinweis zur Heizung: In der Wohnung befindet sich eine Gaseinzeltherme, die für die Wärmeversorgung zuständig ist. Da die Wärmeversorgung nicht zentral erfolgt, muss der Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Gasversorger abschließen, um die Heizung nutzen zu können. Es besteht derzeit ein Vertrag mit EnBW, welcher vom neuen Mieter übernommen werden kann. Dies ist zu empfehlen, da bei einem Neuabschluss Gebühren anfallen. Der Mieter ist jedoch frei in seiner Entscheidung, wie er verfahren möchte. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.