2-Zimmer-DG-Wohnung in saniertem Altbau auf zwei Etagen mit Balkon und EBK in Obergiesing
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in der Gründerzeit um 1910 errichtete Altbaumehrfamilienhaus wurde 2010 vollumfänglich saniert. So wurden bei der hochwertigen Generalsanierung das Dachgeschoss ausgebaut und das Bestandsgebäude um Glasaufzüge, Balkone und Terrassen erweitert. Diese helle Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Westbalkon befindet sich in ruhiger Innenhoflage des Altbau- Rückgebäude im 4. und 5. Stockwerk (Dachgeschoss) und besticht durch eine gehobene Innenausstattung und Teilmöblieriung mit Einbauküche und stilistischen und praktischen Einbauschränken, welche im Mietpresi enthalten sind..
Ausstattung
Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschoss- und Maisonettewohnung verteilt sich über zwei Etagen und ist durch eine Vollholztreppe aus Eiche verbunden. Die Etagen- und Raumaufteilung gibt der Wohnung ein Haus im Haus Gefühl und ist ideal für Pärchen oder Singles. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und Natureicheparkett im Fischgratmuster gestaltet. Im 4. Stockwerk befinden sich der Eingangsbereich und das Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich nebst Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank. Aus diesem Bereich haben Sie auch Zugang zum Balkon mit westlicher Ausrichtung und Blick in den begrünten Altbauinnenhof. Die im Mietpreis enthaltene hochwertige Einbauküche mit Kochinsel verfügt über einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Die Küche bindet sich mit ihren in Hochglanzweiß gestalteten Oberflächen perfekt in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz zur Lagerung von Geschirr und Küchenutensilien. Die dünne Küchenarbeitsplatte aus gepresstem Naturquarz verleiht der Küche eine unaufdringliche und stilistische Note. Im Dachgeschoss im 5. Stockwerk befinden sich das Schlafzimmer und Badezimmer mit separater Regendusche und Badewanne. Das Badezimmer ist mit einem großen Dachfenster ausgestattet und das Schlafzimmer mit zwei weiteren großen Dachfenstern. Mit dem sog. Cabrio Fenster im Schlafzimmer entsteht im Handumdrehen zusätzlich ein balkonähnlicher Dachaustritt. In geschlossenem Zustand schafft die großzügige Fensterfläche viel Licht und freien Blick vom Boden bis zur Decke. Die Dachfenster im Schlafzimmer sind durch die eingebauten Blackout Jalousien komplett abzudunkeln. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen in die Dachschräge integrierten großen Einbauschrank mit weisser Hochglanz Front. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein großes Kellerabteil im 1. Untergeschoss des Gebäudes. Auch befindet sich eine weitere Abstellkammer im DG.
Lage
Die Wohnung befindet sich in München Obergiesing zwischen Giesinger Bahnhof und Ostfriedhof sowie unweit des Nockherberg. Giesing, ein in München aufstrebendes Viertel mit Nähe zur Isar und Angrenzung an die Stadtteile Au und Haidhausen. Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So haben Sie vom Giesinger Bahnhof Anschluss zur S- (S3, S7) sowie U-Bahn (U2) und erreichen z.B. den Marienplatz in ca. 10 Minuten. Mit der Trambahn haben Sie direkten Anschluss an die Linie 17 und erreichen in kürzester Zeit den Ostfriedhof, das Sendlinger Tor oder den Karlsplatz/Stachus (ca. 12 Min.). Die Buslinie 54 bietet Ihnen Verbindungen zum Ostbahnhof, zum Prinzregentenplatz, zum Herkomerplatz, zum Tucherpark, zur Giselastraße oder zur Münchener Freiheit. Mit der nahe gelegenen Autobahnanschlussstelle 92a München-Ramersdorf/Perlach Höhe Chiemgaustraße / Innsbrucker Ring haben Sie direkten Anschluss zur Autobahn A 995. Der Südzubringer A995 verbindet München-Giesing über Sauerlach mit dem Autobahnkreuz München-Süd und bietet Anschluss zur A8 und A99.
Sonstiges
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei vermietet. Keine Ablöse für Einbauküche oder Einbauschränke; diese sind im Mietpreis enthalten. Bezugsfrei ab 1. Dezember 2024. Individuelle Besichtigungstermine nach Vereinbarung.