2 Zimmer Eigentumswohnung; Sofort frei in heller und freundlicher Kölner Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese sehr freundliche und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit ca. 44,69 m² Wohnfläche.
Diese verteilen sich in zwei große Zimmer, dem Flur, einem Badezimmer sowie der hellen Küche mit einem großen Fenster und Blick auf die großzügige und dennoch ruhige Straße. Zudem gibt es einen Abstellraum sowie einen Kellerraum.
Gemeinschaftsflächen auf dem großen Hof inkl. Gartennutzung stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wird im unvermieteten Zustand übergeben- optimal also für die Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage mit sehr guten Mieteinnahmen. Sie können hier frei entscheiden ab dem 01.01.2025!
Eine Garageanmietung oder Kauf können wir für Sie vor Ort ebenfalls klären wenn gewünscht, als zusätzliche Option.
Zur Ausstatung dieser Wohnung gehören:
- Eine neuwertige Vaillant Etagen Gasheizung; Einbau 2022 mit einer SensoHome Einheit
- Kunststoff- Fenster in weiß
- In den Wohn- und Schlafräumen sowie Küche Laminat und Fliesenböden
- Das Badezimmer mit Dusche und einer Duschkabine aus Glas
- Die Innentüren in weiß
- Kellerraum
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 140,00 Euro.
Durch die separate Gas-Etagenheizung sind Sie autark und die Heizkosten werden separat mit dem Energieversorger abgerechnet. Warmwasser wird ebenfalls über die Gas-Therme erzeugt.
Lage
Der Stadtteil "Nippes" ist sehr beliebt als Wohnlage. Diese Wohnung ist also nur wenige Straßen vom Rhein entfernt und liegt in ruhiger und dennoch sehr zentraler Wohnlage in Köln. Das 14- Parteienhaus ist modern gestaltet und im guten Zustand. Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise erbaut und laufend modernisiert.
Wir garantieren Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung. Alle notwendigen Objektunterlagen wurnden vorab bereits recherchiert und eingeholt- ein Standard bei uns.
Achtung: Auf Wunsch können wir Ihnen zudem als unabhängige Finanzierungsexperten Finanzierungsberechnungen erstellen und über die Kosten aufklären. Sie haben so gute Vergleichsmöglichkeiten.
Sonstiges
Die Raumaufteilung
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Flur
Badezimmer
Abstellraum
Zudem gibt es einen gesonderten Kellerraum
Besichtigungstermine
Bitte melden Sie sich beI uns per EMail unter [email protected]
oder telefonisch bei Björn Gust unter
0431-98 65 2-0
Gerne koordinieren wir eine Besichtigung für Sie.
Anmerkungen
Unsere Anmerkungen, Sonstiges:
Sie konnten sich nun einen ersten Eindruck durch unser Angebot verschaffen.
Alle wesentlichen Daten haben wir für Sie hier zusammengefasst.
Nach unseren Erfahrungen sollten Sie zur Bildung Ihres Gesamturteils, eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns in Anspruch nehmen.
Wir stehen Ihnen dazu selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns hierfür eine Nachricht per EMail, Fax oder rufen uns am Besten einfach kurz an. Wir freuen und darauf!
Klausel- 1Finanz OHG:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Objektangaben wurden vom Eigentümer/Verkäufer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.
Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet.
Die Käuferprovision beträgt 3.57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
AGB:
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der 1Finanz OHG auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
Bezüglich der Angaben ist die 1Finanz OHG auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Etagenheizung