2-Zimmer-Etagenwohnung in Neumarkt/Opf. kleines Glück ganz groß
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit der 2-Zimmer-Etagenwohnung ist ein Teil einer Wohnhausanlage mit zwei Gebäuden und wurde im Jahr 1989 voll unterkellert, mit Satteldach und Tiefgarage erbaut. Insgesamt bestehen die Wohnanlage und Eigentümergemeinschaft aus 76 Wohnungen, von denen in dem Gebäude mit der zum Verkauf stehenden Wohnung 15 Parteien auf 4 Etagen leben. Zu den Wohnhäusern gehören gepflegte Grünanlagen mit einer gesamten Grundstücksfläche von 4.789 m². Über das Treppenhaus erreicht man in der 1. Etage linksseitig die Wohnung. Diese besticht nicht nur durch ihre gut geschnittenen Räume und deren gute Aufteilung auf knapp 54,00 m² Wohnfläche. Sie wirkt zudem auch sehr hell und freundlich. Vom Eingangsbereich aus sind über eine kleine Diele sämtliche Räume der Wohnung zu begehen: links eine offen gehaltene Küchenzeile, geradeaus das Wohnzimmer mit genug Platz für einen Esstisch und einem Zugang zum südwestlich ausgelegten Balkon. Links neben dem Wohnzimmer das Schlafzimmer mit einem nachträglich konstruierten begehbaren Kleiderschrank (Ankleide/Stauraum) und einem weiteren Zugang zum Balkon. Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das Bad. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² Nutzfläche bietet zudem genug Stauraum. Von der Hausgemeinschaft können zudem ein Wäschetrockenraum und zwei Fahrradkeller genutzt werden. Außerdem gehört zur Wohnung ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, der direkt unter der Wohnanlage liegt.
Ausstattung
Die Etagenwohnung mit den zwei Zimmern ist wie folgt ausgestattet:
Das Mauerwerk des Hauses besteht aus 30 cm Kalksandsteinen, Tragwänden und Trennwänden aus gleichen Steinen mit 24 cm und 11,5 cm und Putz. Die Fassaden wurden mit Dämmplatten und Kunststoffputz (Wärmeschutz DIN 4108) versehen. Im Treppenhaus wurde Jura-Marmor verlegt und Handläufe mit Metallgeländern angebracht. Das Dach ist eine Holzkonstruktion in zimmermannsmäßiger Ausführung, eingedeckt mit "Frankfurter Pfanne". Die Haustür ist eine Holz-Glas-Konstruktion. Sämtliche Zimmerdecken in der Wohnanlage sind aus Stahlbeton mit Trittschallschutz. Alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung in zweifacher Holz-Isolierverglasung mit Rollläden. Sämtliche Zargen und Zimmertüren in einheitlich furniertem Holz mit "Eiche-Optik". Die Wohnungstür ist aus Hartholz, auch in Eiche-Optik. In der Diele, der offenen Küche und im Wohnzimmer ist Vinylboden verlegt. Im Schlafzimmer und im begehbaren Kleiderschrank (Ankleide/Stauraum) Laminat. Im Bad und am Balkon findet man Bodenfliesen vor. Das innen liegende Bad ist raumhoch weiß gefliest, hat Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Klosett. Die Elektrik und das Leitungssystem sind in einem guten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung. Das Kellerabteil ist ein verschließbarer Holzverschlag mit ca. 3,5 m² Nutzfläche und Estrichboden. SAT-, Telefon- und Internetanschluss sind optional gegeben.
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Lage
Die Wohnanlage mit der 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im südlichen Teil von Neumarkt in der Oberpfalz im Ortsteil Weinberg. Dies ist eine große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz sowie der Verwaltungssitz des Landkreises. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der westlichen Oberpfalz zwischen Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg dar, liegt auf einer Höhe von 424 m über NHN und hat ca. 41.255 Einwohner und eine Fläche von 79,01 km² vorzuweisen. Neumarkt ist nach Regensburg, Weiden und Amberg die viertgrößte Stadt in der Oberpfalz und im bayerischen Landesentwicklungsprogramm als Oberzentrum eingetragen. Neumarkt liegt am Westrand der Fränkischen Alb bzw. des Oberpfälzer Jura, eingebettet in einen Talkessel. Das Stadtgebiet reicht im Osten bis auf die Hochfläche des Oberpfälzer Jura. Ansonsten ist es begrenzt durch die Zeugenberge Dillberg, Staufer Berg und Buchberg. Der Neumarkter Talkessel entwässert nach Norden über die Schwarzach und Regnitz in den Main und nach Süden über Sulz und Altmühl in die Donau, im Südosten auch über die Unterbürger Laber, die ebenfalls in die Altmühl fließt. Der Ludwig-Donau-Main-Kanal durchquert das Stadtgebiet in Nord-Süd-Richtung und überwindet dort die Europäische Wasserscheide, d. h. die Rhein-Donau-Wasserscheide. Die folgenden Gemeinden, die alle zum Landkreis Neumarkt gehören, grenzen an die Große Kreisstadt. Sie werden im Uhrzeigersinn im Norden beginnend genannt: Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, Pilsach, Velburg, Deining, Sengenthal, Berngau und Postbauer-Heng. Kern des Stadtgebiets ist die Altstadt in ihren noch erkenntlichen Umrissen. Sie wird in die historischen Viertel Schlossviertel, Kastenviertel, Johannesviertel und Kreuzviertel eingeteilt, die durch die Achsen Marktstraße und Hallertorstraße/Klostergasse getrennt werden. Ab 1850 entstanden erste Wohnsiedlungen außerhalb der Stadtmauer in Richtung Osten, entlang der heutigen Mühlstraße, Mariahilfstraße und Badstraße. Im Süden entwickelte sich ab 1920 das Industriegebiet Süd. Nach 1945 wurde die Stadt auch nach Westen erweitert und wuchs mit den Gemeinden Woffenbach und Holzheim zusammen. Im Norden, Osten und Süden entstanden weitere Siedlungsgebiete um das Zentrum. Im Uhrzeigersinn von Nord nach Süd sind dies: Altenhof, Koppenmühle, Kohlenbrunnermühle, Mühlen, Wolfstein, Weinberg, Schlosserhügel und Hasenheide. Geographisch wird das geschlossene Stadtgebiet von der Stadtumgehung Berliner Ring beziehungsweise Münchener Ring im Norden, Westen und Süden sowie vom Albtrauf des Oberpfälzer Jura im Osten (Mariahilfberg, Wolfsteinberg) begrenzt. Neumarkt liegt direkt an der Bundesautobahn 3 zwischen Nürnberg und Regensburg. Im Stadtgebiet befinden sich die Anschlussstellen Neumarkt i. d. OPf. und Neumarkt-Ost. Westlich bzw. nördlich in jeweils 20 Kilometer Entfernung verlaufen die Bundesautobahnen 9 (Ausfahrten Hilpoltstein bzw. Allersberg) und 6 (Ausfahrten Alfeld und Amberg-West). Die Bundesstraßen 8 und 299 kreuzen sich in Neumarkt und werden heute über die Stadtumgehung (Berliner Ring und Münchener Ring) geführt. Neumarkt hat zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Regensburg-Nürnberg. Der Bahnhof Neumarkt (Oberpfalz) wird von der Linie S1 der S-Bahn Nürnberg sowie von den Linien RE50 und RB51 im Regionalverkehr bedient. Der Haltepunkt Pölling befindet sich am Rande des gleichnamigen Stadtteils und wird nur von S-Bahnen bedient. Der regionale Busverkehr ist zentralistisch auf Neumarkt ausgerichtet. Zahlreiche Buslinien bedienen alle Gemeinden des Landkreises, weitere Linien führen nach Amberg, Allersberg und Kinding. Den innerörtlichen Nahverkehr bedienen die Stadtwerke Neumarkt (SWN) mit 13 Buslinien (Linien 561-570 und 573-575), die werktags von etwa 5:45 bis 19:00 Uhr zum Teil im 20-Minuten-Takt verkehren. Samstags wird von 8 bis 14 Uhr ein 60- beziehungsweise 30-Minuten-Takt angeboten. Eine Ausdehnung des Busverkehrs auf die Abendstunden und auf das Wochenende wird angestrebt.Neumarkt ist in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) und in den Regensburger Verkehrsverbund (RVV) integriert. Im Winterhalbjahr verkehrt an Samstagen sowie an Silvester und Fasching der Nachtschwärmer: Sechs Buslinien verbinden zwischen 19 Uhr und etwa 3 Uhr nachts die umliegenden Gemeinden mit Neumarkt. Die Versorgung des Stadtgebietes ist dabei nur unbefriedigend. Lediglich in den außerhalb gelegenen Gemeindeteilen wie zum Beispiel Pölling oder Höhenberg werden einzelne Haltestellen bedient. Haltestellen im Stadtgebiet selber oder direkt im Zentrum sind nicht ins Netz integriert. Alle Linien halten nur am Busbahnhof am Bahnhof. Die Busse verkehren im Auftrag des Landkreises und sind nicht in das Tarifsystem des VGN integriert. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Fitness, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld. Hier lebt man "rundum zufrieden" direkt an einer der schönsten Gegenden in der Oberpfalz, mit einer tollen Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 3,50 m², vermietbare Fläche: 53,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 0.20