2-Zimmer-Loftwohnung im Dachgeschoss, vollständig saniert, kurzfristig für Selbstnutzer frei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vollständig saniertes Dachgeschossloft im 4. OG eines denkmalgeschützten Altbaus mit sichtbaren Dachbalken und Eichemassivholzdielen
Mit der Wohnküche, in der sich auch die Gasbrennwerttherme aus 2016 befindet, kann die Wohnung auch gut als WG genutzt werden. Das Bad verfügt über eine großzügige Dusche mit 90 cm Breite.
Die Wohnung wurde inklusive der zeitlosen weißen Fenster 2016 komplett und hochwertig saniert.
Im Keller befindet sich ein zugehöriges Abteil.
Das Haus wurde fortlaufend saniert:
- Horizontalsperre und zusätzliche Außenabdichtung im Innenhof (2022)
- neu gestalteter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
- neue Hoftür (2024)
- neue Fenster im Gemeinschaftseigentum (2021)
- neue Kellertreppe in Stahl (2020)
- aufgerüsteter Hausanschluss (2019)
- Sanierung Treppenhaus (2015)
- neues Dach Hinterhaus (2010)
Die Wohnung ist derzeit (ohne Heizkosten) vermietet mit einer Monatsmiete in Höhe von 902€. Es bestehen und bestanden keinerlei Mietrückstände oder -ausfälle. Das Vertragsverhältnis besteht seit August 2020. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1. Januar 2023
Ausstattung
- Denkmalschutzobjekt mit erhöhter Abschreibung
- vollständig und hochwertig saniert
- Instandhaltungsrücklage bei über 30.000€
Lage
Lagelagelage unweit ID.Cologne und Schanzenviertel
Verkehrsgünstig und trotzdem ruhig:
- Autobahn A3 ca 5 Minuten entfernt
- Haltestellen Berliner Str und Von-Sparr-Str ca 5 Gehminuten entfernt
Sonstiges
Sonstiges Energieausweis nicht erforderlich Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1