2-Zimmer Neubau in Bestlage am Sonninkanal!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Neubau in Bestlage!
Direkte Wasserlage am Sonninkanal!
2-Zimmer Wohnung im 3. OG mit perfektem Grundriß und Wasserblick.
Bezugsfrei zum 01.02.2025 nach Absprache bereits zum 01.01.2025
Lagebeschreibung
Die Wohnung bzw. das Gebäude grenzen unmittelbar an den Sonninkanal.
Dieser mündet in Sichtweite in den Mittelkanal, so dass die Hamburger Wasseradern vom eigenen Bootsanleger der Hausgemeinschaft aus erkundet werden können.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt von der maritimen Uferpromenade oder dem großzügigen und begrünten Innehof. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Bus und S- Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahn benötigt 4 Min. bis zum Hauptbahnhof. Hafencity und Mönckebergstraße liegen quasi fußläufig vor der Tür. Sonninpark, Restaurants, Cafes und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls. Die Elbbrücken sind mit dem Auto Stadtauswärts in rund 4 Min. zu erreichen.
Sonstiges
Gebäude und Raumaufteilung
Alle Etagen sind in kleine Wohneinheiten mit 4 Parteien unterteilt und sind einschließlich der Tiefgarage über Aufzüge zu erreichen.
Das Gebäude bildet mit dem gegenüber liegendem Gebäude einen großzügigen, begrünten und ruhigen Innenhof, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht.
Die Wohnung wird über ein kleines Entree betreten. Das Wohn-, Esszimmer ist durch einen Wohnungsflur mit Garderobennische vom Schlaf- und Badezimmer separiert.
Die Deckenhöhen im Wohn- und Schlafzimmer betragen 2,7m.
Die Wohnung ist mit einer Design Eck-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Stein Arbeitsplatten, einem Tresen, Unterbauspülbecken, Lichtregal, weißen Lackfronten, Edelstahl Reling-Griffen, weißen Echtglas Rückwänden und Tresen ausgestattet.
Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon.
Der Balkon liegt direkt über dem Sonninkanal und ist mit Glasschiebeelementen ausgestattet, so dass dieser auch als Wintergarten genutzt werden kann.
Alle Räume, außer Bad und Abstellraum, sind mit Echtholz Parkett ausgestattet.
Bad und Abstellraum sind mit anthrazitfarbenen Steinzeugfliesen der Marke Villeroy & Boch ausgelegt.
Die Innentüren sind in Weißlack mit Edelstahl Griffgarnitur.
Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion. Der Grundriss ist durchdacht und bietet Platz für Badmöbel mit ausreichend Stauraum. Die Armaturen und Einrichtungsgegenstände sind von den Markenherstellern Grohe, Keramag und Kaldewei. Oberhalb der Waschtischablage befindet sich ein großzügiger Spiegel.
Ferner befindet sich ein separater Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung.
Wohn- und Schlafraum verfügen über Kabelanschluss.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Gegensprechanlage. Das Schalter- und Steckdosenprogramm ist vom Markenhersteller Gira in der Farbe weiß.
Eine kontrollierte Wohnungslüftung sowie hohe EnEV und KFW 70 Energiestandards gewährleisten einen niedrigen Energieverbrauch.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer hat zusätzlich einen Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehört ein großer und abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdosenanschluss.
Das Haus verfügt über einen eigenen Bootsanleger der über die Tiefgarage zu erreichen ist. Ferner stehen Fahrradkeller sowie ein Einstellplatz für Kanus zur Verfügung.
Der vorhandene Hausmeister-, Garten-, Reinigungs- und Winterdienst gewährleistet ein unbeschwertes und angenehmes Mietverhältnis.
Sonstiges
Die Gesamtwarmmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt 1.285,00€/Monat.
Es wird eine Staffelmiete auf die Kaltmiete in Abhängigkeit der vom statistischen Bundesamt festgestellten durchschnittlichen Inflationsrate vereinbart.
Für das Mietverhältnis ist der Nachweis einer bestehenden Haftpflicht- und Hausratversicherung erforderlich.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend