2-Zimmer-Neubauwohnung mit ausgebautem Dachspitz, großem Balkon und EBK in Donauwörth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die schöne helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ausgebautem Dachspitz befindet sich im 3. OG einer zentral gelegenen Wohnanlage in Donauwörth. Sie wurde 2020 in Massivbauweise mit KFW 55 Standard errichtet.
Die Wohnung ist sowohl über ein sehr geräumiges Treppenhaus, als auch über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung wird durch einen Flur mit zwei Fenstern betreten, der für eine Garderobe genutzt werden kann. Vom Flur aus können das Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und der Abstellraum betreten werden.
Der offene Wohn-Essbereich ist durch die große Fensterfront mit Schiebetür zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung) besonders hell und freundlich. Die moderne hochwertige Häcker-Küche ist mit Markenelektrogeräten (z.B. einem Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug von BORA) ausgestattet. Der Backofen wurde erhöht unter der Treppe eingebaut.
Über diese Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz. Die Wohnung umfasst 65 qm, der Dachspitz ca. 22 qm, wobei diese offiziell nicht als Wohnfläche gelten.
Im Schlafzimmer befindet sich zusätzlich eine Abstellfläche in der Abseite.
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen, bodengleichen Dusche mit Regendusche, großem Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet. Der Anschluss für einen Handtuchheizkörper ist vorhanden.
Ausstattung
Der Wohnbereich sowie der Dachspitz sind mit einem hochwertigen Eichenholzboden ausgestattet. Das Bad und der Abstellraum sind gefliest. Die Wohnung mit Dachspitz wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (Hybridheizung Wärmepumpe/Gas) beheizt. Laut Energieausweis vom 09.11.2020 wird die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 14,2 kWh/(m2*a) erreicht. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden und eine Gegensprechanlage mit Kamera. Eine Haussatellitenanlage ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Steckdose, sowie ein ebenerdiger Garagenstellplatz mit zwei abschließbaren Steckdosen. Im Waschraum ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die beigefügten Grundrisse stellen nicht ganz genau die tatsächlichen Gegebenheiten dar und dienen lediglich der Orientierung. Die Wohnung ist nicht möbliert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Donauwörth im Stadtteil Berg. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Cafés und eine Bäckerei. Auch eine Grün- und Parkanlage ist gut zu Fuß erreichbar.
Die Große Kreisstadt Donauwörth ist ein Oberzentrum mit ca. 20.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B2 und die B16 sowie Zugverbindungen mit ICE-Halt (Stand: 10/2024).
Sonstiges
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister