2-Zimmer-Penthouse -Wohnung mit Süd/West-Balkon und eigenem Auto-Stellplatz,zur Eigennutzung kündbar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.443,20 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich in einem freundlichen und ruhigen Wohngebäude. Das idyllische Wohnhaus aus gesamt 35 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 3. Stock und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Zur Wohnung zählen 1,5 (2) attraktive Zimmer. Das „Barrierefreie“ Wohnobjekt, mit gesamt 3 Etagen, wurde im Jahr 1912 erbaut und wird mit Fernheizung geheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 216,81,00 €. Der Süd/West ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Derzeit ist die Eigentumswohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 380,00 € vermietet. (Mietpool 167,-Ausschüttung) Der Mietvertrag wurde zum 01.01.2022 geschlossen und kann für die Eigennutzung gesetzlich-kurzfristig gekündigt werden. Die Netto-Mieteinnahme beträgt € 302,40, sowie die Nebenkosten/Betriebskosten mit etwa € 151,20. Brutto-Mieteinnahme. Die Gesamteinnahme. Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich. Das gemeinschaftlich, monatlich zu errichtende Hausgeld, beträgt € 216,81 zuzüglich € 48,85 sowie für die Rücklagen.
Ausstattung
-moderne 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung -Anzahl Zimmer : 1 Flur, 1 Bad, 2 Wohnräume, Einbau-Küche, 1 Abstellraum -Sanitär: innen liegendes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, -Fußbodenfliesen, Wandfliesen über Türhöhe -Elektro: Unterputzinstallation, Unterverteilung in WE, zentrale Zählerschrankanlage im EG nach VDE -Klingel mit Wechselsprechanlage -Küche: Die Einbauten in der Küche gehören zur Wohnung, Laminat -Fußböden: Fliesen und Laminat -Fenster: Holzfenster mit ISO-Verglasung, 1 Wohnraum mit Dachflächen-Fenster, zwei Fenstertüren zur Dachterrasse -Balkon mit Süd-West Ausrichtung -Auto-Außen-Stellplatz -Ideal auch für Eigennutzer -eine moderne Wohlfühloase
Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Magdeburg, in Stadtfeld West. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 40 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Reinigung.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
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Herr Aleksander Vukas
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