2-Zimmer Traum-Wohnung gute Lage mit Rheinblick, Terrasse und Balkon in Köln Zündorf
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab dem 1.2.2025 können Sie diese freundliche, sehr gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung beziehen, die durch exzellente ruhige Lage in Rheinnähe und mit Groovblick besticht. Das Objekt verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die 8 qm große Loggia lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Durch die vor Hochwasser geschützte Hanglage liegt die Loggia auf Ebene des 1. Obergeschosses. Eine zusätzliche teilüberdachte Terrasse zum Innenhof bietet sich zum Frühstücken an. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Gemeinschafts-Waschküche und Trockenraum mit Münz-Trocknern (Miele), ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller. Auf Wunsch ist ein TG-Stellplatz zum Preis von zusätzlich 70 € pro Monat erhältlich.
Ausstattung
Wohnräume mit Vinyl-Boden in Holzoptik. Großer Badezimmer Einbau-Spiegelschrank. Mind. 100 MBit Internet NetCologne oder Telekom möglich. Ablöse Einbauküche vom Vormieter erwünscht (VB).
Lage
Die Wohnung liegt im rechtsrheinischen Stadtteil Zündorf an der als Anliegerstraße mit Wendeplatz gestalteten Straße Am Courts Garten. Es handelt sich um eine gute Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Freizeitanlage "Groov" (u.a. Minigolf, Yachthafen, Ruderclub) sowie des Rheins. Fach- und Hausärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Metzger, Vollversorger und Discounter in 5 Minuten Fußweg. Mehrere Restaurants, Cafes, Kneipen und Biergärten sowie ein Fitnessstudio sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Städtisches Freibad, Hallenbad und Sauna sowie Tennisclub und Fußballplatz in ca. 15 Minuten zu Fuß und 5 Minuten Entfernung mit dem Fahrrad. Die Verkehrsanbindung zum übrigen Kölner Stadtgebiet kann als gut bezeichnet werden. Das Unterzentrum Porz (u.a. mit Stadtbücherei, Kulturzentrum/Theatersaal) ist rund 2 km entfernt, die Kölner City rd. 12 km. Stadtbahnhaltestelle Linie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner City 500 Meter, Busverbindung in 300 Meter mit direkter Verbindung nach Bonn Hbf sowie 500 Meter zum S-Bahnhof Wahn mit den Linien S12, S13 und S19. (Beschreibung größtenteils entsprechend Wertgutachten)
Sonstiges
Die Wohnung ist sehr effizient geschnitten. Ein kleiner Vorflur mit separatem Abstellraum geht in einen kurzen Flur über, von dem aus die vier Räume erschlossen werden: 1) Das rund 26 qm große Wohnzimmer mit großer Fensterfront nach Westen und vorgelagerter rund 8 qm großer Loggia, 2) das 12,6 qm große Schlafzimmer mit elektrischer Jalousie und Zugang zur rund 6 qm großen Terrasse, 3) die gut 6 qm große Küche mit Fenster zum Hof, 4) das rund 5 qm große Bad mit Badewanne/Brause, WC, Waschtisch, großem Echtholz-Spiegeleinbauschrank und Waschmaschinenstellplatz.