2-Zimmer Whg, Erstbezug nach Sanierung mit Loggia/Balkon, 2J. Mindestmietdauer, mit geh. Innenausttg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab dem 1.1.2025 können Sie diese Wohnung in der 1. Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, beziehen. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung umfasst zwei attraktive Zimmer. Eines der zwei Zimmer liegt zur Straße und gegenüberliegenden Schule. Das andere Zimmer ist zum Hof hin ausgerichet. Der Zugang zum Balkon ist über die Küche möglich und der Balkon ist nach Norden gerichter. In dem Bad ohne Fenster gibt es eine ebenerdige Dusche und einen Heizkörper als Handtuchhalter. Die Wohnung wird leer (ohne Möbel) vermietet und besitzt eine Mindestmietdauer von 2 Jahren. Die dargestellten Fotos können zum Teil im Rahmen der Farbgebung, der Innenausstattung und der Lage abweichen. Es handelt sich dabei jedoch um eine vergleichbare Wohnung im selben Haus. In der Wohnung befindet sich eine Gas-Etagenheizung. Die mtl. Betriebskosten betragen 2,65 EUR/m² und werden im Folgejahr abgerechnet. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten, sondern werden durch den Mieter direkt mit dem Energieversorger entsprechend dem Verbrauch abgerechnet. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt und sichert niedrige Energiekosten. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der auch für WGs geeignet ist. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Im vorhandenen Kellerverschlag können Sie zu lagernde Gegenstände bequem aufbewahren. Separat können bei Verfügbarkeit Stellplätze und Garagen für Fahrzeuge auf dem Grundstück angemietet werden.
Lage
Die Wohnung ist gelegen in einer Sackgasse mit Anliegerverkehr und an Schultagen zu Stoßzeiten mit erhöhtem Verkehrsaufkommen durch die nahegelegene Schule. Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Köln Buchheim. In direkter Umgebung sind ein paar Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Ärzte fußläufig zu erreichen. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Reinigungen und zwei Bars erreichen Sie in der Nähe. Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: in 3 min zu Fuß an die U-Bahn-/Tramlinie 3 mit der Haltestelle Buchheim Frankfurter Str., sowie in 5 min zu Fuß an S-Bahn Bahnhof Köln-Mühlheim mit verschiedenen Regio-, S-Bahn-, U-Bahn-/Tram- und Bus-Linien oder per Auto in 5 min zum Autobahnkreuz Köln-Ost mit den Bundesautobahnen A3 (Oberhausen - Frankfurt am Main - Passau), A4 (Aachen - Jena - Dresden) und B55a (bis Zoobrücke). Die Innenstadt erreicht man per Auto in etwas über 10 min. Ebenso ist die Naherholung zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, so befindet sich in nächster Nähe der Spielplatz Buchheim oder, über den Elisabeth-Schäfer-Weg oder entlang des Strunder Bach, Freiflächen der landwirtschaftlichen Nutzung und der Wald nahe der Herler Mühle.
Sonstiges
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über das Kontaktformular. Bitte senden Sie uns dazu folgende Informationen zu: * SCHUFA-BonitätsCheck (Achtung: SCHUFA-BonitätsAuskunft wird nicht akzeptiert, da nicht digital überprüfbar) * Vorvermieter-Bescheinigung * Verdienstbescheinigung (möglichst letzte drei Moante) * ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Vorlage als PDF in Anzeige enthalten) Bitte senden Sie uns nur aussagekräftige Unterlagen zu. Wir werden uns nach einer Vorauswahl zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund des hohen Aufkommens von Besichtigungsanfragen bei fehlenden Informationen Ihrerseits von einer weiteren Kontaktaufnahme durch uns abgesehen werden kann.