2-Zimmer-Whg. in Gutshof + große Terrasse + Garten + Tiefgarage in Dortmund-Kirchhörde (Spielstraße)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse, sowie großem Garten zur Eigenbenutzung befindet sich in der Hochparterre eines ehemaligen Gutshofes - dem Dahmshof. In den 80er Jahren fand eine umfassende Sanierung des gesamten Hauses in technischer sowie dekorativer Hinsicht statt. Dabei wurde viel Liebe zum Detail verwendet, so dass sich das Gebäude nun in einem sehr guten Zustand präsentiert und seither laufend renoviert und restauriert wurde, zuletzt wurde im Jahr 2021 der gesamte Dachstuhl und die Außenfassade restauriert. Der eigene Garten ermöglicht es, die Seele baumeln zu lassen und sich vom Stress der Großstadt in diesem Refugium zu erholen. Der Gartengestaltung sind keine Grenzen gesetzt, Umgestaltungen in Absprache mit dem Vermieter kein Problem. Das zugehörige Sondernutzungsrecht außerhalb des Gartenzaunes wird durch einen Garten- und Landschaftsbauer gepflegt, auch hier besteht aber die Möglichkeit eines eigenen kreativen Beitrages. Der Garten wurde im Jahr 2022 komplett aufgearbeitet. Bitte beachten Sie, dass in die Wohnflächenberechnung die Terrasse mit 22m2 zu 50% eingeflossen ist.
Ausstattung
2 Zimmer Wohnung in denkmalgeschützetem Zustand, sowie charmanten Holzbalken an der Wohnzimmerdecke, welche eine gemütliche Atmosphäre verbreiten. Das Badezimmer wurde 2018 komplett renoviert und mit warmen braun- und sandfarbenen Fliesen, sowie hochwertigen Sanitäranlagen versehen. Eine neu eingezogene Decke mit Spot-Beleuchtung, sowie eine Handtuchtrocknerheizung runden die Renovierung ab. Eine Erneuerung der Innentüren in der Wohnung, Renovierung der Elektrik sowie neue Einbauschränke im Eingangsbereich fand 2023 statt. Die Küche des Vormieters verbleibt in der Wohnung und kann auf Wunsch übernommen werden. Zur Wohnung gehören nebem dem ca. 100m2 großen Garten, sowie einer 22m2 großen Terrasse auch eine Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus. Hier steht für Sie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zur Wohnung gehört, bereit. Ein Waschkeller mit Anschluss für eine Waschmaschine, sowie ein hauseigener Trockner und ein Abstellraum im Keller von ca. 7m2 runden das Angebot ab.
Lage
Der alte Gutshof (Dahmshof) befindet sich am Ende einer Spielstraße im Ortsteil Kirchhörde Dieser besitzt als südlicher Stadtteil von Dortmund ein sehr hohes Ansehen. Sie wohnen im Grünen mit einem hochwertigen, homogenen Umfeld und müssen nicht auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten. Fußläufig erreicht die Familie den Kindergarten und die Grundschule an der Olpketalstraße. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren lädt der Dortmunder Stadtforst, der sich bis zum Denkmal der Hohensyburg erstreckt, zu langen, romantischen Spaziergängen ein. Die Dortmunder Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrmitteln schnell zu erreichen. Auch mit dem Auto ist eine gute Anbindung zur Innenstadt und an das Autobahnnetz gewährleistet.
Sonstiges
Keine Provision, keine Courtage. Vermietung von PRIVAT.