2-Zimmer Wohnung, 50,90 m², Charmante Wohnung im barockisierenden Jugendstil, mit Kellerabteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Charmante 2-Zimmer-Wohnung im barockisierenden Jugendstil von Wilhelm Horneder
Willkommen in einer stilvollen, denkmalgeschützten 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,90 m². Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906, welches im barockisierenden Jugendstil erbaut wurde. Dank regelmäßiger Renovierungen verbindet die Immobilie historischen Charme mit modernem Komfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Highlights der Wohnung
Wohnzimmer: Ein heller, gemütlicher Raum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnwünsche bietet.
Schlafzimmer: Gut geschnitten und großzügig – ein Rückzugsort für erholsame Nächte.
Badezimmer: Modernisiert und funktional mit Wanne und WC – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Flur: Verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine praktische und harmonische Raumaufteilung.
Besondere Merkmale
Denkmalschutz: Die Architektur und Geschichte des Hauses verleihen dem Objekt eine einzigartige Ausstrahlung.
Regelmäßige Renovierungen: Gepflegter Zustand, unter anderem mit teilweise neuen ISO-2-fach-Kunststofffenstern (2021), die eine gute Energieeffizienz gewährleisten.
Attraktive Vermietung: Aktuell vermietet für 465,00 € Kaltmiete/Monat, mit einem Hausgeld von nur 272,00 €.
Lage: Die zentrale und begehrte Wohnlage in Fürth ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.
Einsatzmöglichkeiten
Diese stilvolle Jugendstilwohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sicherer Rendite oder als zukünftiges Eigenheim für Liebhaber historischer Bauten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieser Immobilie überzeugen!
Lage
Makrolage: Fürth
Die Stadt Fürth liegt in der Metropolregion Nürnberg, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen in Deutschland. Fürth ist für seine hohe Lebensqualität bekannt und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Stadt ist eng mit den Nachbarstädten Nürnberg und Erlangen vernetzt, was ein starkes wirtschaftliches und kulturelles Umfeld schafft.
Verkehrsanbindung:
•Hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz über die A73 und A3.
•Direkte Bahnverbindung nach Nürnberg (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Anschluss an den ICE-Verkehr.
•Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Infrastruktur: Fürth verfügt über eine sehr gute soziale, kulturelle und kommerzielle Infrastruktur:
•Bildung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Hochschulen in der Region.
•Freizeit: Vielseitige Freizeitmöglichkeiten, darunter grüne Parks, Sportanlagen und kulturelle Angebote wie Theater und Museen.
•Wirtschaft: Die Region ist geprägt von einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in den Bereichen IT, Logistik und Dienstleistungen.
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Mikrolage: Schwabacher Straße,
Die Schwabacher Straße ist eine der zentralen Hauptverkehrsadern Fürths und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile.
Umgebung:
•Wohnen und Arbeiten: Die Straße ist von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Historische Altbauten treffen hier auf moderne Architektur.
•Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Das Fürther Stadtzentrum mit der Fußgängerzone ist in wenigen Minuten erreichbar.
•Gastronomie: Restaurants, Cafés und Bäckereien bieten vielseitige kulinarische Angebote.
•Freizeit und Erholung: Der nahe gelegene Stadtpark Fürth ist ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Verkehrsanbindung:
•ÖPNV: Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Fürth ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
•Individualverkehr: Die Schwabacher Straße bietet eine direkte Verbindung zur A73, was Pendlern eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht.
Bildung und Betreuung:
•Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage für Familien attraktiv macht.
Zielgruppen: Durch die zentrale Lage eignet sich die Schwabacher Straße hervorragend für verschiedene Zielgruppen, von jungen Berufstätigen über Familien bis hin zu Gewerbetreibenden.
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Die Lage in der Schwabacher Straße kombiniert eine ausgezeichnete Anbindung mit urbanem Komfort und vielfältigen Angeboten in der unmittelbaren Umgebung. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder Investitionen.
Sonstiges
Highlights
- toller Grundriss und Gebäude,
- mit Küche,
- 50,90 m² Wohnfläche,
- Denkmalgeschütz, (Jugendstil),
- Gut Vermietet,
- Kellerabteil,
- Fahrradbereich,
- Letzte Modernisierung 2021,
Sonstiges
Alle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten!