2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, teilmöbliert, Terrasse mit Garten in Laugna/Bocksberg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne, teilmöblierte Wohnung kann ab dem 01.01.2025 bezogen werden. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Küchen-/ Ess-/ Wohnbereich, eine Garderobe vor der Wohnungstür, als auch einen Abstellschrank, einen Flur und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass nicht nur eine große Terrasse vorhanden ist, sondern Sie auch ein Gartenabteil nutzen können. Zudem ist eine Einbauküche mit Ceranfeld, Ofen, Spülmaschine und Kühlschrank m. Gefrierfächern vorhanden. Das Haus wurde mit KfW-55-Standard erbaut. Es befindet sich in jedem Raum eine Fußbodenheizung. Fußboden, sowie Warmwasser werden über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. In den 51qm Wohnfläche sind bereits 25% der Terrassenfläche inkludiert (die Terrasse ist ca. 28qm groß, reine Wohnfläche Innenraum = 44qm). Die Wohnung ist über das gemeinsam genutze Treppenhaus begehbar. Der Vermieter wohnt ebenfalls im Gebäude. Die beiden Außenstellplätze befinden sich auf Ebene der ersten Etage. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, sowie eine ebenerdige Dusche, Waschbecken, und WC. TV-Anschlüsse und Internetanschlüsse befinden sich im Schlafzimmer, sowie im Wohn-/Essbereich. Ebenfalls sind alle Deckenleuchten bereits installiert. Das gesamte Haus ist mit einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet, sodass Stoßlüften nicht zwingend notwendig ist. Alle Rolläden und Jalousien sind elektrisch ansteuerbar. Das 2024 neu erbaute Haus wurde mit einem Highspeed Glasfaseranschluss verbunden (perfekt für ggf. Homeoffice Tätigkeiten). Die Hautür im oberen Stockwerk ist mit einer Video-Innensprechanlage oder per App bedienbar (Doorbird). Die Terrasse mit wunderschönem, weitläufigen Blick auf Flüsse, Wiesen und Felder bishin zum Waldrand erreichen Sie über das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich.
Ausstattung
Die Teil-Möblierung beinhaltet: Küche/Wohnen/Essen – Abteilung Küche: Küchenzeile mit Waschbecken, Ceranfeld mit 4 Kochplatten, Spülmaschine, Dunstabzug Umluft, Ofen, Kühlschrank m. Gefrierfächern, 3 Hängeschränke, Arbeitsplatte 2,50m lang Gardinenstange mit Gardinen Küche/Wohnen/Essen – Abteilung Essen: Esstisch, 3 Schwingstühle Küche/Wohnen/Essen – Abteilung Wohnen: Couchtisch, Lowboard für Fernseher Schlafen Bett, Lattenrost Maße 140x200, Kleiderschrank 200x200 Treppenhaus Aufbewahrungsschrank, Garderobe Außenbereich Vom Küchen-/Wohn-Essbereich führt eine 1,80m breite Terrassentür zur ca. 28qm großen Terrasse mit Weitblick + ca. 50qm Gartenfläche Lagermöglichkeit Besteht in Form eines großen Schranks unter der Treppe im geteilten Treppenhaus (Vorraum des Wohnungseingangs)
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Bocksberg der Gemeinde Laugna. Die Buslinien 502 und 521 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein Restaurant, einen Frisör, einen Blumenladen und mehrere Getränkemärkte, sowie einen Eisladen (Uli-von-Bocksberg-Eis). Zahlreiche Supermärkte finden sich in Welden oder Wertingen (je ca. 6km). Die Autobahn A8 ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege (Ausgburg Westliche Wälder) liegen direkt vor der Türe.
Sonstiges
Die Gesamtmiete i.H.v. 795,- Euro beinhaltet 595,- Euro Kaltmiete 50,- Euro für 2 Stellplätze 50,- Euro für Möblierung 100,- Euro Nebenkosten