2- Zimmer Wohnung im Herzen von Bad Rodach

96476 Bad Rodach

258.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
64,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96476 Bad Rodach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
64,95 m2
Etage
3
Immobilienwert
Online-ID
486065e6-e71a-4b9b-84cf-1744167f3aea
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
258.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
11.8 kWhm2a
Gültig bis
2033-03-28
Aus­stell­datum
08.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2022

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Neubau mit insgesamt 9 Wohneinheiten und dem besten Energiestandard KFW 40+ NH. Die Vorteile sind das Zinsgünstiges KFW- Darlehen bin 150.000,00 € pro Wohneinheit. Bei Vermietung Abschreibung nach § 7 EStG 3% linear und zusätzlich nach § 7b EStG 5% Sonderabschreibung 4 Jahre lang. Die Wohnung im 1. Obergeschoss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und einen barrierefreien sowie schwellenlosen Zugang aus. Das Objekt besteht aus zwei attraktiven Zimmern und einem Badezimmer. Jede Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2023 erbauten Haus und wird per Wärmepumpe beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist provisionsfrei. Auf Wunsch kann eine oder mehrere Garage dazu gekauft werden.

Ausstattung

- KFW 40 + NH (Förderfähig)
- Photovoltaikanlage
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- schwellenlos und barrierefrei
- dezentrale Lüftungsanlage
- Luft- Wasser-Wärmepumpe
- Abstellraum
- Kellerraum
- lichtdurchflutete Räume
- Süd- Westbalkon mit 10,52m²
- moderner Baustil
- bodentiefe Dusche
- Hebe- Schiebetüre
- Fenster in anthrazit

Lage

Die Immobilie liegt in Bad Rodach. In der Umgebung befindet sich Hildburghausen und die Naturtherme Bad Rodach. Die Bahnlinie RB 18 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch einige Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Bar und eine Buchhandlung gibt es in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann am besten direkt eine Anfrage abschicken. Im Anschluss bekommen Sie ein genaueres Exposé zugeschickt.
Gerne kann auch in unserem aktuellen Musterhaus ein Beratungstermin ausgemacht werden.