***2-Zimmer-Wohnung im Schloss Ehrenhain - AfA Kapitalanlage - Denkmal KFW 261***
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im Schloss Ehrenhain, dass ab Februar 2025 liebevoll kernsaniert wird. Die steuerliche Bezugsfertigstellung wird voraussichtlich im Dezember 2025 sein, die Gesamtfertigstellung im August 2026. Insgesamt werden 25 Wohneinheiten geschaffen, die den heutigen Wohnansprüchen voll entsprechen werden.
Das Schloss Ehrenhain, dessen Ensemble im 12. Jahrhundert als Wasserburg entstand, verbindet künftig aufgrund seiner Architektur und Lage auf einzigartige Weise die Vergangenheit mit der Moderne.
Die Wohnfläche dieser Wohneinheit, die sich auf ca. 68 qm verteilt, bietet neben einer großzügigen Wohnküche mit Essbereich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad. Ein Kellerraum rundet diese einzigartige Immobilie ab. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Paare oder Singles, die eine exklusive Wohnlage zu schätzen wissen.
Aufgrund der Abschreibemöglichkeiten gem. § 7i EstG für Baudenkmäler ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Die Abschreibung begünstigt diejenigen Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung dieser Objekte, i.d.R. in Höhe der Sanierungsaufwendungen, notwendig sind. Bezüglich der sanierten Wohneinheit können gemäß § 7i EstG jeweils bis zu 9 % der Anschaffungskosten, welche auf die Sanierungsaufwendungen Ihrer Einheit entfallen, im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 7 Jahren, und 7 % für weitere 4 Jahre als Abschreibungen geltend gemacht werden.
Ausstattung
- alle Wohnungen erhalten neue Eichenparkettböden
- dem Stil des Schlosses angepasste neue Holzfenster
- die Wohnungen erhalten eine Videotürsprechanlage
- stilvoll moderne neue Bäder
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Balkon
- Caport
- klimaneutrales Haustechnikkonzept
- das Gebäude erhält eine Hybridheizung, bestehend aus Wärmepumpen (erneuerbare Energie) und Gastherme
- energetische Sanierung (KfW Programm Nr. 261 - Denkmal)
- KfW-Fördermittel + Tilgungszuschuss möglich
- Sanierungsanteil über 80% gemessen am Kaufpreis
- Wohnfläche ca. 68 qm
- Mieterwartung von 8,50 - 10,00 €/qm
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ehrenhain, einem Ortsteil der malerischen Gemeinde Nobitz im Herzen des Altenburger Landes. Eingebettet in eine Landschaft von unvergleichlicher Schönheit, bietet Ehrenhain seinen zukünftigen Bewohnern eine Oase der Ruhe und Verbundenheit. Der Flughafen Altenburg-Nobitz ist nur wenig entfernt und eignet sich ideal für Geschäftsreisen. Von hier aus erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Wirtschaftsregion Westsachsen sowie die Ballungsräume Leipzig, Chemnitz und Gera. Trotz seiner Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bewahrt Ehrenhain seine ländliche Idylle. Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Lehndorf-Haltestelle für S-Bahn und Regionalbahnzüge eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte verbindet.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, 4 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher