2-Zimmer Wohnung im südlichen Stadtgebiet: 900 m Entfernung zu den Regensburg Acarden und 9 Minuten mit dem Rad zum C...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ideal geschnittene 2-Zimmer Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien, welches im Jahr 1950 ursprünglich gebaut, zwischenzeitlich jedoch diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Die zu veräußernde Wohnung liegt dabei im 2.Stock, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Der Schnitt der Wohnung nutzt die gesamte Wohnfläche von 49,84 m² bestmöglich aus. Über den zentralen Flur gelangt man in alle vorhandenen Räume. Unmittelbar im Eingangsbereich findet sich dabei ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² wieder, in welchem bspw. Putz- und Haushaltsutensilien dankbar verstaut werden können. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit knapp 11 m². Sowohl ein 1,80 m breites Doppelbett als auch ein großzügiger Kleiderschrank lassen sich in diesem Raum platzieren. Der verbaute Stäbchen-Parkettboden ist dabei ein optisches Highlight.
Das Badezimmer der Wohnung verfügt dank eines Fensters ebenfalls über ausreichend natürliche Belichtung und die Möglichkeit für stetige Frischluft. Das Badezimmer ist grundsätzlich funktionstüchtig, befindet sich insgesamt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer möglich.
In der Wohnküche ist ausreichend Platz für die Kochzeile und einen gemütlichen Esstisch. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit hellen Fronten ist mit einem Backofen sowie einem Gas-Herd mit 4 Kochplatten ausgestattet. Der Kühlschrank sowie die Single-Spülmaschine sind im Eigentum der Mieter. Der Bodenbelag in der Küche ist Laminat.
Im Wohnzimmer gegenüber lässt sich wunderbar eine L-Couch mit gegenüberstehendem TV aufstellen. Der gesamte Wohnbereich verfügt über eine Raumgröße von ca. 17 m². Das Wohnzimmer sowie der Flur und der Abstellraum sind mit Linoleum-Boden ausgestattet.
Normale Heizkörper, welche mit einer Einzel-Gastherme aus dem Jahr 2008 versorgt werden, heizen die Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Kunststoff-Fenster sind zweifach verglast und können über innenliegende, manuelle Rollläden verdunkelt werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (siehe Tabelle Mieteinnahmen+Hausgeldübersicht), die Hausverwaltung obliegt derzeit der Völkl Immobilienverwaltung GmbH. Die ETV hat für kommendes Jahr eine Dachsanierung beschlossen, welche anteilig auf die Wohnung eine Sonderumlage in Höhe von ca. 10.000 EUR auslösen wird. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.
Lage
Die südliche Innenstadt von Regensburg ist vor allem bei Studenten und jungen Stadtbewohnern besonders beliebt. Zu Recht, denn die Lage zwischen der historischen Altstadt und dem gesamten Campus der Universität ermöglicht kurze Wege zu Fuß. Viel mehr bietet die südliche Innenstadt dank seiner Wohnraumentwicklung, des voranschreitenden Ausbaus des Tech-Campus sowie großflächiger Grünanlagen eine hohe Lebensqualität. Die Friedensstraße, eine der Hauptadern in die Regensburger Altstadt, vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit sichtlich miteinander.
Ein unkomplizierter Alltag wird immer bedeutender: So lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten Entfernung der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. Die Arcaden bieten dabei ein breites Spektrum an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nur 900 m Entfernung. Auch alle Shopping-Begeisterten finden eine große Auswahl sowohl in den Arcaden sowie der Altstadt, die nur eine Brücke entfernt ist. Dem Kulturprogramm ist durch die Nähe zur Altstadt keine Grenze gesetzt, von Kino über Konzertraum bis hin zum Theater ist alles zu Fuß möglich.
Die fußläufige Erreichbarkeit des gesamten Universität -und Hochschulgeländes ist einer der größten Vorteile der Lage. Eine kurze Distanz zwischen Wohn- und Studienort erleichtert das Studieren immens: Eine ausfallende Vorlesung kann zuhause überbrückt, das Mittagessen zuhause gekocht und das Lernen in einem vollen Bibliotheksaal umgangen werden! Vorzüge, die jeder Student äußerst zu schätzen weiß.
Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist außerdem ideal. Die zentralen RVV-Buslinien halten im 10-Minuten-Takt unmittelbar vor Ort und fahren sowohl Richtung Campus als auch Innenstadt. An den Fernverkehr ist man über die Autobahnauffahrt "Universität" an die A3 in 4 Autofahrminuten angebunden.
Sonstiges
Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über keinen Stellplatz bzw. Garage. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt