2-Zimmer Wohnung im "Wohnen mit Service" als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hiermit angebotene helle und optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2014 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten.
Diese moderne Wohnanlage wurde speziell für ältere Menschen konzipiert, die weiterhin unabhängig leben möchten, aber bei Bedarf Unterstützung im Alltag, wie bei der Haushaltsführung, beim Einkaufen oder anderen Aufgaben in Anspruch nehmen möchten. Das Konzept "Wohnen mit Service" bietet ein umfassendes Dienstleistungsangebot der Johanniter-Unfall-Hilfe e.V., das die Vorteile des Wohnens im eigenen Zuhause mit professioneller Betreuung verbindet.
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 56 m². Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur. Die helle Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Das moderne, innenliegende Badezimmer mit Fußbodenheizung ist barrierearm gestaltet und verfügt über eine geräumige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der einladende Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemütliche Stunden. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus zu betreten ist. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen.
In der gesamten Wohnung sorgen pflegeleichte Fliesenböden für ein komfortables Wohngefühl. Die dreifach verglasten Kunststofffenster und -türen sind mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen.
Diese Wohnung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf geplant und bietet daher eine Ausstattung, die deutlich über dem Standard liegt. Besonderer Wert wurde auf exklusive Details gelegt, wie eine elegante Ganzglasdusche, stilvolle Einbauspots im Bad, hochwertige Innentüren sowie eine Glastür zum Wohnzimmer, die für optimalen Lichteinfall sorgt. Zahlreiche Steckdosen sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Design, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einem attraktiven Serviceangebot und eignet sich ideal für Menschen, die ein selbstbestimmtes Leben führen möchten, ohne auf Unterstützung verzichten zu müssen!
Im Kaufpreis dieser attraktiven Wohnung sind ein eigener Außenstellplatz und ein ca. 5,50 m² großer Kellerraum bereits enthalten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Wäschekeller zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss, der mit einer modernen Küche und gemütlichen Sitzmöbeln ausgestattet ist. Dieser Raum kann bei Bedarf für besondere Anlässe reserviert werden und bietet zusätzlich zwei separate WC, wovon eines rollstuhlgerecht ist, was ihn ideal für Feierlichkeiten mit Freunden und Familie macht.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 338,- EUR, zuzüglich ca. 44,- EUR für Rückstellungen. Die monatlichen Kosten für die Johanniter von ca. 88,- EUR sind im Wohngeld enthalten. Die Wohnung erzielt monatlich eine Kaltmieteinnahme in Höhe von 650,- EUR, zzgl. 50,- EUR für den Stellplatz. Es wurde ein Hamburger Mietvertrag für Wohnraum mit Indexmiete abgeschlossen.
Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage im Herzen von Rosengarten/Nenndorf, kombiniert mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, macht dieses Immobilienangebot zu einer hervorragenden Kapitalanlage.
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Lage
Nenndorf, ein Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Für die wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgt die hervorragende Infrastruktur des Ortes. Unmittelbar vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl große Supermärkte als auch lokale Geschäfte umfassen, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem erreichen können. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders vorteilhaft, da sie eine optimale Betreuung und Bildung für die Kleinen gewährleisten. Darüber hinaus bietet Nenndorf zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Ob Fußball, Tennis oder einfach nur entspannte Spaziergänge in der Natur - hier ist für jeden etwas dabei. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls erstklassig: Busverbindungen bringen Sie schnell nach Nenndorf, Hittfeld, Buchholz und Harburg, während die Autobahnen A7 und A1 in unmittelbarer Nähe für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in nur 25 Minuten bequem erreichbar, was Nenndorf zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die zentrale Lage in Kombination mit dem hohen Wohn- und Freizeitwert macht Nenndorf zu einem besonders attraktiven Ort für Menschen jeden Alters.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 5,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1