2-Zimmer Wohnung in 86163 Augsburg zum Kauf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre Wohnung befindet sich im 4. Stock einer massiv erbauten Wohnanlage.
Treten Sie ein in einen optimal und praktisch aufgeteilten Flur. Bad und Küche befinden sich auf der linken Seite, gerade aus gelangen Sie in das große und helle Schlafzimmer sowie in das geräumige Wohnzimmer. Im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe und evtl. für eine schmale Kommode.
Ebenso befindet sich im Flur noch ein sehr praktischer Abstellraum.
Das geräumige und sonnendurchflutete Wohnzimmer punktet mit einer idealen Aufteilung. Es ist groß genug um eine gemütliche Wohnatmosphäre zu erschaffen. Zudem sind genügend Stellmöglichkeiten für eine Couch und diverse Möbel vorhanden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit West-Ausrichtung.
Dieser lädt in der warmen Jahreszeit zu langen und gemütlichen Sommerabenden ein. Zudem bietet er einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Innenhof der Wohnanlage.
Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewannen-/Duschkombination, Waschbecken und Hänge-WC ist in hellen Farben gehalten und somit zeitlos modern. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden.
Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und eine eigene Fläche im Dachboden zur freien Nutzung.
Eine Einzelgarage befindet sich direkt neben der Wohnanlage
Kaufpreis der Garage - 15.000,- EUR
Ideal für München-Pendler, deshalb sehr interessant für Eigennutzer, sowie als Kapitalanlage.
Wir haben für diese Wohnung bereits mehrfache Anfragen von seriösen, solventen Mietinteressenten.
Ausstattung
- 2-Zi Wohnung, ca. 59 m² Wohnfläche
- Schöne, helle Räume
- Küche mit EBK
- Abstellraum
- Balkon in Richtung WEST
- Geräumiges Kellerabteil mit Fenster und Strom/Licht
- Eigene Fläche im Dachboden zur freien Nutzung
- Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor. (Kaufpreis 15.000,- EUR)
Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann nach Kauf sofort bezogen werden.
In allen Räumen in dem Objekt sind Nachtspeicher-Elektroöfen installiert. Diese entsprechen nicht mehr den heutigen ökologischen Anforderungen und sollte durch eine verbrauchseffizientere Heizung ersetzt werden.
Eine Nachtspeicherheizung ersetzen durch Infrarot ist die ideale Lösung, um nicht nur Kosten, sondern auch Platz zu sparen – dabei reicht vielfach bereits eine niedrige Wattleistung aus, um die Räume auf eine angenehm warme Temperatur zu bringen.
Eine Infrarotheizung wird mit einem Thermostat so geregelt, dass immer nur so viel Strom verbraucht wird, wie auch tatsächlich nötig ist.
Eine Infrarot Heizplatte mit 400 Watt verbraucht bei einem Preis von 0,32 €/kWh, 0,10 EUR/Stunde an Stromkosten. Da die Infrarotheizung die Umgebungsflächen erwärmt und mit einem Steckdosenthermostat gesteuert wird, schaltet diese sich automatisch ab, sobald die gewünschte Temperatur erreicht ist.
Das Anschließen an das Stromnetz ist sehr einfach, hierzu muss lediglich der Stecker in eine Steckdose mit 230 Volt Wechselstrom gesteckt werden. Eine Unterputzinstallation ist möglich, sollte jedoch von Fachkräften vorgenommen werden.
++ Vorteile Infrarotheizung ++
#1 Austausch mit geringem Aufwand möglich
#2 geringe Anschaffungskosten
#3 niedrigere Heizkosten
#4 wesentlich höherer Komfort
#5 angenehmere Wärmeentwicklung
#6 keine limitierte Wärmeabgabe
#7 flexible Steuerung dank intelligentem Thermostat
#8 kein Lärm durch das Gebläse
#9 kein Wartungsaufwand
#10 höherer ästhetischer Wert
Lage
Ihre neue 2 Zimmer-Wohnung liegt im sehr beliebten Wohnviertel Hochzoll in Augsburg. In nur einigen Gehminuten von Ihrem Wohnort entfernt erreichen Sie ein wunderbares Naturparadies. Kuhsee und Hochablass mit Lech und Siebentischwald laden ein zu Spaziergängen, Radtouren, zum Verweilen und Entspannen.
Erholung pur.
Hochzoll ist durch einen eigenen Bahnhof hervorragend an das Bahnnetz angebunden. Dieser ist von Ihrem Wohnort in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hieraus pendeln Sie über das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt sowie in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg.
Der öffentliche Nahverkehr Richtung Augsburger Innenstadt oder Richtung Friedberg erfolgt über die Straßenbahnlinie 6. Die Buslinien 30, 31 und 29 dienen als Zubringer zur Straßenbahn.
Unweit Ihres neuen Wohnortes finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie Bäcker, Metzger, Supermärkte und weitere Dienstleistungsgeschäfte. Ebenso sind Ärzte und eine Apotheke nicht weit entfernt. Kindergärten und Schulen runden die Standortfaktoren für Hochzoll ab.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Informationen lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
Alle Angaben sind freiwillig.
WICHTIG: Bei Interesse nennen Sie uns in Ihrer Anfrage bitte Ihren kompletten Namen, komplette Adresse und Ihre Telefonnummer sowie email Adresse.
Zum Schutz unserer Auftraggeber/Eigentümer, weisen wir Sie vorsorglich daraufhin, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter
http://niederkron-immobilien.de/agb/
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder deren Stellvertretern, eines von Niederkron Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne jederzeit (auch Sonntags) für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Um Terminvereinbarung wird gebeten.
Sie erreichen uns unter der Büro Nr. (08231) – 95 98 788
oder
Mobil 0160 - 98 28 5005.
E-Mail: [email protected]
Rechtliche Hinweise:
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Niederkron Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister