2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit Tageslicht-Bad und Stellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in stattlichem historischem Gewand. Umgeben von einer äußerst attraktiven Landschaft, in einem ruhigen Seitental der Mosel gelegen, thront auf einer Anhöhe im Stile der Neurenaissance das ehemalige Alumnat Lutherhaus und prägt seit der Errichtung im Jahre 1890 das Erscheinungsbild des Kautenbachtals. Vom Entrée dieser ca. 55 m² großen Wohnung aus führt ein offener Durchgang zum Wohnbereich mit nahtlosem Übergang der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Aus dieser Räumlichkeit im 1. OG heraus, eröffnet sich ein Postkartenidyll mit Panorama-Ausblick über den Stadtteil Trarbach hinweg bis hin zu den gegenüberliegenden Trabener Weinbergen. Zur linken Hand führt eine Türe zum rückseitig ausgerichteten Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz. Das Gäste-WC und die Vorratskammer sind ebenso vom Eingangsbereich aus zu betreten. Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Kellerabteil und birgt weiteren Stauraum. Der großzügige Grundriss mit besonderen Details wie hohe Decken und historischen Sprossenfenstern in Kombination mit der Lage der Liegenschaft, unmittelbar an der Trarbacher Schweiz gelegen, verleihen dieser Wohnung ganz besonderen Charme. Die Möglichkeit der Nutzung der gemeinschaftlichen Gartenanlage und ein frei wählbarer Außenstellplatz runden dieses Miet-Angebot ab. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer kürzlich im Jahre 2024 neu installierten Gas-Heizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektronischen Durchlauferhitzer. Anzumieten ist diese Wohnung ab 01.10.2024. Wir bitten um Beachtung: Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, möchten wir höflich um die Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer bitten. Gemäß den Vorgaben unserer Auftraggeber werden für die Anmietung folgende Unterlagen benötigt: +die letzten 3 Gehaltsnachweise +Arbeitsvertrag in Festanstellung +positive Schufa-Auskunft +Mieterselbstauskunft - dieses Formular steht kostenfrei zum Download auf unserer Homepage www.mosel-immo.de bereit: Menüpunkt Service - Formular-Download - Mieter-Selbstauskunft Hinweis zum Energieausweis: Die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79, Absatz 4 GEG entfällt für diese denkmalgeschützte Liegenschaft.
Ausstattung
+2-Zimmer-Wohnung +Tageslicht-Bad mit Badewanne +Gäste-WC +Abstellkammer +Kellerabteil +Gemeinschaftlicher Garten +Gemeinschaftlicher Parkplatz +Neue Heizungsanlage
Lage
Diese zur Vermietung ausgeschriebene Wohnung befindet sich im ehemaligen Alumnat Lutherhaus, im Seitental unweit des rechten Moselufers in Trarbach gelegen. Eine Vielzahl an erhaltenswerter Bausubstanz im Zusammenspiel mit einer äußerst reizvollen Landschaft, weisen die Doppelstadt Traben-Trarbach als eine der attraktivsten Destination an der Mittelmosel aus. Historische Wege, die ehemalige Stadtbefestigung und Fachwerkhäuser fügen sich harmonisch zwischen imposanten Bauten und prachtvollen Villen ein. Als staatlich anerkanntes Heilbad verfügt die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach beiderseits der Mosel über ein hohes Maß an Naherholung. Das Thermalbad, Gesundheitszentren, Sportstätten, eine Auswahl an Freizeiteinrichtungen und zahlreiche Premium-Wanderwege wirken positiv auf die Lebensgestaltung ein. Gustatorisch birgt Traben-Trarbach zudem eine Auswahl an gehobenen Restaurants und Weinlokalen. Das hiesige kulturelle Erbe gepaart mit dem Weinbau sind Anziehungspunkt für Besucher aus aller Welt. Zur Sommerzeit laden zahlreichen Weinfeste und internationale Festivitäten in direkter Mosellage zum Verweilen ein, im Winter ist es der unterirdische Mosel-Wein-Nachts-Markt mit den endlos wirkenden Kellergewölben. Die Nähe zu Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, einer Post, Schulen, einem Baumarkt, einer Tankstelle, KFZ-Werkstätten und einer Tierärztin ermöglichen einen komfortablen Alltag in Traben-Trarbach mit kurzen Wegen. Die infrastrukturelle Attraktivität fußt auf den Möglichkeiten der internationalen Erreichbarkeit. Straßen des überörtlichen Verkehrs wie die B53 und B50 mit Anbindung zu den Benelux-Ländern, die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und die schönste der internationalen Wasserstraße, die Mosel, ermöglichen ein ganzjähriges belebtes Miteinander. Vom Bahnhof Traben-Trarbach aus, mit Umstieg in Bullay, ist das Großherzogtum Luxemburg und die Rheinmetropole Düsseldorf per Direktverbindung zu erreichen. Traben-Trarbach ist an die etwa zehn Kilometer südöstlich gelegene Bundesstraße 327, als Teil der Hunsrückhöhenstraße, angebunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 20 km entfernt. Traben-Trarbach ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Sonstiges
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihre schriftliche Anfrage unter Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktmöglichkeiten wie E-Mail und Telefonnummer. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern und Sie sind auf der Suche nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen um Ihnen unkompliziert, diskret und unverbindlich unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem zu erläutern. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.