2-Zimmer-Wohnung in Landsberg am Lech
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Kapitalanlage
Objekt
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Landsbergs beliebter Wohngegend "Am Englischen Garten" - innenstadt- und lechnah.
1. Obergeschoss mit schönem Blick ins Grüne. Die helle Wohnung hat komplette West-Ausrichtung.
Überdachter Balkon.
Im Haus befindet sich ein Aufzug, der im Jahre 2020 erneuert wurde.
Anlage mit 118 Wohnungen, aufgeteilt auf 7 Hauseingänge, und 186 Tiefgaragenstellplätze. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein grüner Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz - dieser sind im Preis enthalten.
Es gibt einen überdachten Mülltonnenstellplatz und vor jedem Hauseingang Fahrradabstellplätze. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die üblichen Dinge wie Winterdienst, Treppenreinigung usw.
Das Hausgeld (Wohnung und TG-Stellplatz) beträgt monatlich € 246.
Davon auf die Mieter umlagefähig: € 141. Nicht umlagefähig (u.a. Rücklagenbildung, Verwaltergebühr): € 105.
In diesem Haus werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart. Gebäude: € 90.000. Tiefgarage: € 18.079.
Rücklagenstände per 31.12.2023: Gebäude: € 255.217,85, rechnerischer Anteil: € 1.664,97 Tiefgarage: € 147.984,36, rechnerischer Anteil: € 795,61.
Ausstattung
Schöne Raumaufteilung - Flur - von dort erreicht man alle Räume: Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohn-Ess-Zimmer.
Küche mit Einbauküche, die zur Wohnung gehört.
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Lüftung über´s Dach.
Holzfenster und -türen. Die Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung wurden 2024 neu gestrichen.
Tiefgaragenstellplatz inklusive.
Kellerabteil.
Vermietet an solides Paar seit dem 01.05.2020 für aktuell € 790,00 monatliche Warmmiete (Wohnung und TG-Stellplatz Nr. 103).
Aus Diskretionsgründen sind diesem Expose keine Innenbilder dieser vermieteten Wohnung beigefügt. Die Fotos stammen aus einer Nachbarwohnung, die hinsichtlich Wohnungsgrundriss und Ausstattung vergleichbar ist.
Lage
EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN
LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.
EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.
GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.
FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.
BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.
Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen Landsberger Süden (Wohngebiet "Am Englischen Garten"), von wo aus Sie in wenigen Schritten die Innenstadt, aber auch den Ortsrand erreichen können. Dort haben Sie die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren. Die Einkaufsmöglichkeiten (REWE, netto, CAP-Markt, Bäcker usw.) sind fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Landsberg ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen (Bahnanschluss über Kaufering nach München, Augsburg oder ins Allgäu).
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern