2-Zimmer Wohnung in Rohrbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1994 errichtete Wohnung im Obergeschoss mit zwei Zimmern und einem Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem Haus mit 15 Wohneinheiten.
Über den gefliesten Flur gelangen Sie auf der rechten Seite in die geräumige Wohnküche.
Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Platz für eine Sitzgelegenheit zum Essen sowie zum Entspannen runden diesen Raum ab. Von dort aus gelangen Sie auch zum Balkon, dieser lädt zum Frühstücken ein.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der linken Flurseite.
Beide Räume wurden mit einem Parkettbodenbelag verlegt und erzeugt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Vervollständigt wird dieser gelungene Grundriss durch eine praktische Abstellkammer.
Ein zusätzliches Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein Trockenraum sowie Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.
Ein Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2018 liegt vor und weist einen Wert von 114 kWh/(m²xa) aus.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Erdgas-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Mietverhältnis.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.720,00 €.
Umlegbare Nebenkosten: 124,09 Euro p.m.
Nicht umlegbare Nebenkosten: 49,34 Euro p.m.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 18,36 Euro p.m.
Instandhaltungsrücklage Stand zum 31.12.2023 anteilig: 1.364,04 EUR
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Wohnung liegt ruhig und trotzdem verkehrsgünstig. Der Bahnhof Rohrbach ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportangebote befinden sich in der Nähe.
Die Gemeinde Rohrbach mit ca. 6000 Einwohnern ist ein Ort mit sehr guter Infrastruktur.
Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Rohrbach an der Ilm als Lebensraum attraktiv.
Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg,
sowie zum Flughafen München ist ideal.
Auch mit der Bahn ist Rohrbach an der Ilm sehr gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof mit der Bahnlinie München-Nürnberg sorgt für eine sehr gute Verbindung.
Sonstiges
Sonstiges
Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016