2-Zimmer-Wohnung in Winterhude mit neuer EBK
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Winterhude, liegt diese gemütliche sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit neuer Einbauküche. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt ca. 50 Wohneinheiten, die sich auf verschiedene Hauseingänge verteilen.
Die geschmackvolle Anlage wurde ca. im Jahr 1930 erbaut und regelmäßig instandgehalten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Eigentumswohnung selbst gefällt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie durch Ihre Helligkeit. Sie ist gerade frisch gestrichen worden. Die Wohnfläche von ca. 41 m² verteilt sich auf den im Verhältnis recht großzügigen Flur mit Stellflächen für kleinere Regale, auf ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster sowie auf zwei in etwa gleich groß geschnittene Zimmer. Im Wohnzimmer wurde ebenfalls die Einbauküche untergebracht, was zu geselligen Kochabenden einlädt. Die Wohnung verfügbt über einen schönen Dielenboden.
Diese Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem bietet Sie aufgrund des Altbaucharakter eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Bodenraum, der weiteren Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Für 2025 beläuft sich das monatliche Wohngeld auf ca. € 209,--.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann bieten wir Ihnen die Möglichkeit diese Immobilie von Innen und Außen zu besichtigen. Gern stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Aktuell wird die Wohnung befristet (für 1 Jahr) von einem Freund bewohnt, der nach Absprache mit dem Käufer auch früher ausziehen kann. Die NKM ist 750,00 Euro. DIe Warmmiete 900,00 Euro.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im Herzen des begehrten Hamburger Stadtteils Winterhude in unmittelbarer Nähe des Stadtparks sowie des Winterhuder Marktplatzes. Geprägt wird dieser Stadtteil durch seine luxuriösen Villen auf der einen Seite, und den eher kleinen, ehemaligen Arbeiterwohnungen in den traditionellen roten Backsteingebäuden auf der anderen Seite. Die Vielfältigkeit des Stadtteillebens spiegelt sich in den unterschiedlichsten und vielfältigen Angeboten in der unmittelbaren Nähe wieder. Schnell erreicht man die beliebten Einkaufsstraßen von Winterhude und Eppendorf, die mit einem großen Angebot an netten kleinen Cafés, Restaurants und Bars sowie verschiedenen Fachgeschäften, Einkaufsmärkten, Ärzten und vielem mehr aufwarten können. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und U-Bahn (U1-Hudtwalckerstrasse) sind ebenfalls schnell erreicht. Winterhude, ein lebendiges Viertel mit vielen Gesichtern. Der angrenzende Stadtpark ist eine beliebte Freizeitoase zum Walken, Joggen und zur Erholung im Grünen bei absolut urbanem Wohnen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Facheinzelhandel, beliebte Restaurants und Szene-Cafés, der dreimal in der Woche stattfindene Wochenmarkt am Goldbekufer, Theater, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung u. a. im Mühlenkamp, in der Dorotheenstraße, im Poelchaukamp sowie in der Gertigstraße. Das über Hamburg´s Grenzen hinaus bekannte Shopping-Center Hamburger Meile mit über 140 Fachgeschäften lädt zusätzlich zum täglichen einkaufen ein.
Sonstiges
Courtage Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an Grrund Immobilienlösungen zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Besichtigungstermine Einzeltermine nach vorheriger Absprache. Auch an Wochenenden und abends. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung