2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in 22303 Hamburg
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in 22303 Hamburg Raumaufteilung Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. OG des Gebäudes, welches 1910 erbaut wurde. Die Wohnung ist ausgestattet mit isolierverglasten Kunststofffenstern, weißen Holztüren, mit Laminat ausgelegten Fußböden und misst eine Deckenhöhe von ca. 2,15 m. Von der Eingangstür gelangt man in den ca. 8 m² langen Flur, von dem aus alle weiteren Räume begehbar sind: das ca. 16 m² große Wohnzimmer, das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit Blick zum Garten, das ca. 3 m² große geflieste Bad mit Dusche und Fenster und die ca. 10 m² große Küche mit Einbaugeräten. Durch die Küche blickt man in den hinteren Hofbereich des Hauses. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 6 m² großer Dachbodenanteil und eine eingebaute Gastherme aus dem Jahr 2014. Die angebotene Immobilie ist ab sofort verfügbar. Heizung: Gastherme Baujahr Mai 2014. Kaufpreis: Die Kaufpreisforderung beträgt € 299.000,00. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den im Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) die vorgenannten 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei der Steuersatzänderung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.
Lage
Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil Winterhude, direkt am Stadtpark. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus denkmalgeschützten Gebäuden und herrlichen Stadtvillen. Die Nähe zur Außenalster, dem Alsterpark, dem Stadtpark, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Sportclubs, sowie die vielfältigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Umgebung tragen zur Attraktivität dieser Gegend bei. Es befinden sich Schulen aller Art im nahen Umkreis. Die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Hamburger Flughafen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro unter folgender Anschrift zur Verfügung:
Russo Immobilien, Küstersweg 33, 21079 Hamburg
Telefon: 040 / 734 344 74
E-Mail: [email protected]
Internet: www.russoimmobilien.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend