2-Zimmer-Wohnung mit Balkon / langjährig vermietet / Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die gut 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, WC und Wannenbad sowie einen Balkon. Dieser ist von Küche, Schlaf- und Wohnzimmer begehbar und erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen stehen den Bewohnern ebenfalls auf dieser Ebene zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zudem ist ein befestigter KFZ-Stellplatz vorhanden und im Preis enthalten.
Ausstattung
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Isolierverglasung und Rollläden mit manuellem Gurtzug.
Bei den Bodenbelägen handelt es bis auf Wohn- und Schlafzimmer (Laminat) durchgängig um Fliesen.
Seit 15.09.2010 ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 6.559,80.
Dieses Angebot richtet sich also in erster Linie an reine Kapitalanleger bzw. Interessenten, die die Wohnung gegebenenfalls erst in einigen Jahren einmal selbst nutzen möchten.
Natürlich können Sie die Wohnung nach Kündigung auf Eigenbedarf unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (hier 9 Monate) auch selbst beziehen.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklagenbeitrag beträgt aktuell € 420,--.
Alle Parteien verfügen selbstverständlich über separate Verbrauchserfassungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und die Bewohner nicht unnötig zu stören.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Lage
Der Stadtteil Auerberg liegt etwa 800 m vom Rhein entfernt am nördlichen Rand der Bonner Innenstadt. Von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, bietet er optimale Bedingungen für jene, die eine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen, dabei die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt aber nicht missen möchten.
Der Ortsteil befindet sich etwa 4 Kilometer vom Bonner Zentrum entfernt, das mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nun wirklich keine Wünsche offen lässt. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurant und Bank befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie. Hinzu kommen Ärzte, Apotheken und Physiotherapiepraxen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen für die Förderung des Nachwuchses. Als eine der 20 größten Städte Deutschlands hat Bonn darüber hinaus zahlreiche gastronomische Highlights für ihre Bewohner und Besucher zu bieten. Die ehemalige Bundeshauptstadt am Rhein liegt zu Füßen des sagenumwobenen Siebengebirges, bei dem es sich um ein beliebtes Ausflugsziel handelt.
Durch gute Nahverkehrsverbindungen und ebenen Radwegen ist die Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Gleichzeitig bieten nahe Autobahnanschlüsse schnelle Verbindungen in alle Richtungen, vor allem nach Köln und zum Konrad-Adenauer-Flughafen.
Die nächstgelegene Haltestelle (Linien 61, 65, 604, 605, E und N 1) ist vom Haus aus nach ca. 150 m erreicht und bietet die Möglichkeit zahlreiche Ziele zu erreichen.
Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Beethovenstadt einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - die Auswahl ist groß.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Objekt-Nr.: 3328
Der uns vorliegende Energieausweis ist im April 2024 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde von der Hausverwaltung beantragt.
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
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"Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?"
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1