2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kamin - Frei ab März 2025!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1991 von der renommierten, ortsansässigen Bauträgerfirma Dietmar Bücher erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch Ende Februar 2025 frei. Sie eignet sich gleichermaßen für den Selbstbezug, Kapitalanleger oder Investoren. Gerne stehen wir Ihnen auch bei einer möglichen Neuvermietung zur Seite - sprechen Sie uns an!
Ein kleiner, einladender Dielenbereich bietet Ihnen einen angenehmen Empfang in Ihr neues Zuhause. Das innenliegende Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche - ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Schlafzimmer, ruhig nach hinten gelegen, eröffnet einen beruhigenden Blick in die gepflegten Grünanlagen der Liegenschaft.
Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit einem gemütlichen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft, sowie einer direkten Verbindung zum überdachten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum und begeistert mit einem tollen Weitblick über die Stadt Idstein - ein Highlight, das jeden Aufenthalt im Freien zum Genuss macht. Die angrenzende Küche ist vom Wohn- und Essbereich getrennt und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum bietet, sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € zu erwerben ist, rundet das Angebot ab und erleichtert Ihren Alltag durch eine bequeme Parkmöglichkeit.
Diese Wohnung vereint charmantes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie selbst einziehen oder die Immobilie als renditestarkes Investment nutzen möchten - dieses Angebot bietet Ihnen alle Optionen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit!
Moderne Highlights:
Erneuerung des Heizkessels 2021/22
Hausgeld derzeit (gerundet): 330,00 €
Davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 54,90 €
Nicht umlagefähige Betriebskosten derzeit (gerundet): 110,00 €
Angesparte Erhaltungsrücklage zum 17.12.2024 (gerundet): 155.000,00 €
Ausstattung
Etage 2
Ca. 59 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer
Kleine Diele als Eingangsbereich
Innenliegendes Vollbad (Badewanne u. Dusche)
Schlafzimmer: ruhige Lage nach hinten
Gemütlicher Wohn- u. Essbereich mit Kamin
Praktische Einbauküche (im Kaufpreis inkl.)
Überdachter Balkon mit Blick über Idstein
Separater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 10.000 €)
Gepflegte Wohnanlage
Begehrte Lage in Idstein!
Lage
Begehrte Wohnlage von Idstein, einer charmanten Stadt im Taunus. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur aus.
Idstein ist bekannt für seine historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte bequem erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Wiesbaden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Idstein mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Rhein-Main-Region. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch ruhig - ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein hochwertiges Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Pichl Immobilien & Hausverwaltung GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet