2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Hinterhof, in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Frankenbach befindet sich im 2. Obergeschoss, diese gepflegte 2-Zimmer- Maisonette-Wohnung mit Balkon. Auf insgesamt 53 m² Wohnfläche finden Sie hier auf der ersten Etage ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss (Spitzboden) hat zusätzlich noch ca. 33 m² Fläche und diese ist als Nutzfläche zu betrachten!! Das Dachgeschoss kann und darf nicht zu Wohnzwecken dienen, da der 2. Fluchtweg nicht vorhanden ist.
Die Wohnung wurde in regelmäßigen Abständen saniert/renoviert und präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zudem zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist auch ein kleiner Keller. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und PVC. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Erwähnenswert ist der Außenstellplatz im inneren des Hofes, der für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt, der Stellplatz wird für 7.500,00 € verkauft.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über einige Treppen verfügt.
Hier handelt es sich in der Tat um eine gepflegte und moderne Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Möchten Sie selbst ins grüne Blicken, dann überzeugen Sie sich selbst vom Objekt bei einer Besichtigung. Fordern Sie einfach das Exposé an.
Ausstattung
Sämtliche Schalter, Lampen und Steckdosen lassen sich über BUS - Technik steuern. Netzwerkdosen sind in diversen Räumlichkeiten vorhanden. In den letzten Jahren wurde das Dach gedämmt, die Ziegeleindeckung wurde erneuert und es wurden neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die Fenster wurden erneuert, zudem wurden auch elektrische Rollländen verbaut, bis auf ein Fenster, Zugang zum Balkon. Eine hochwertige Küche ist vorhanden. Das Bad verfügt über eine Dusche mit WC und Waschbecken. Überwiegend sind die Wände verputzt, teilweise auch tapeziert. Im Wohn.-und in den Schlafzimmern wurde Laminatboden verlegt. In der Küche liegt pflegeleichter PVC Boden und im Bad und Flur wurden Fliesen verlegt.
Lage
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden von Baden-Württemberg und liegt ca. 50 Kilometer nördlich von Stuttgart. Mit rund 125.000 Einwohnern ist sie die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes und bildet zusammen mit den Städten Ludwigsburg und Stuttgart eines der 14 Oberzentren.
Die Stadt ist bekannt für ihre Weine und beherbergt das größte deutsche Weinfest, das jährlich im September stattfindet. Heilbronn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional.
Die Immobilienpreise in Heilbronn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, aber im Vergleich zu anderen Großstädten in Deutschland noch vergleichsweise günstig. Beliebte Wohnviertel sind beispielsweise die Innenstadt, Böckingen oder Neckargartach.
Diese Immobilienanzeige bezieht sich auf ein Kaufobjekt, das in Heilbronn zum Verkauf steht. Die genaue Lage der Immobilie wird in der Anzeige angegeben, um Interessenten einen Überblick über die Umgebung und die Infrastruktur zu geben.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Die hier zu verkaufende 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung macht einen gepflegten Eindruck und man könnte nach Absprache ab Januar 2025 einziehen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,15 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023