2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in Rissen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne, gepflegte Wohnung kann ab dem 01.01.2024 bezogen werden. In der Wohnung haben Sie zwei hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt und sichert niedrige Energiekosten. Besonders attraktiv wird die Immobilie dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Zur Immobilie gehört eine Einbauküche. Ein Kellerraum bietet Ihnen außerdem praktischen Stauraum.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die 2023 neu eingebaut wurde und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der von einem Zaun umgeben ist – perfekt für Hundebesitzer oder alle, die einen privaten Außenbereich zum Entspannen schätzen. Das gesamte Haus wurde 2024 umfassend energetisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden eine neue Heizung installiert, moderne Fenster eingebaut und eine effektive Fassadendämmung umgesetzt. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einem verbesserten Wohnkomfort, sondern auch von niedrigeren Energiekosten. Der übrige Zustand der Wohnung ist gepflegt und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Rissen, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am Tinsdaler Kirchenweg. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zur Natur – der malerische Elbstrand und das Naturschutzgebiet Wittenbergen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Lage ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge und bietet beste Bedingungen für Hundebesitzer, die die Nähe zur Elbe und den weitläufigen Grünflächen schätzen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Der S-Bahnhof Rissen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Natur- und Tierliebhaber, Familien, Paare und Einzelpersonen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten
Sonstiges
Die aktuelle Mieterin würde gerne Teile der Ausstattung gegen Abschlag in der Wohnung lassen ( die Küche ist teil der Wohnung, auch ohne Abschlag).