2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und großem Balkon in zentraler Lage ideal für München-Pendler
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Die gut geschnittene 2-Zimmer Erdgeschoss Wohnung besticht mit einer idealen Lage und einem großen Westseiten Balkon (11,7qm - er erstreckt sich über die ganze Wohnungsbreite. Der Balkon fließt zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung mit ein) auf dem Sie Ihren Feierabend in der Sommersonne genießen können. Auch ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil können genutzt werden. Über die Tiefgarage gelangen Sie trocken zu Ihrem Auto und ins Haus. Die Wohnung ist mit einer schönen, offenen Küche inklusive großem Kühlschrank, einem modernen Bad mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne, Einbauschrank im Flur zur Abstellmöglichkeit und großem Kleiderschrank (wird mit vermietet) im Schlafzimmer ausgestattet. Das Haus bietet einen Fahrradkeller, gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine & Trockner sowie genügend Trockenräume. Hinweis: Die Fotos wurden im April 2022 vor Einzug des aktuellen Mieters gemacht, als ich selbst die Immobilie noch bewohnt habe.
Ausstattung
Einbauküche mit Geschirrspüler, Einbauschrank im Flur, Kleiderschrank mit Spiegeltüren gehören zur Wohnung und werden mitvermietet (bereits in Kaltmiete enthalten) Der Tiefgaragenstellplatz ist noch nicht im Mietpreis enthalten und kostet zusätzlich 80 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz muss mit der Wohnung angemietet werden. Bodenbelag: Laminat in den beiden Zimmer, Granitboden in Flur, Küche und Bad WPC-Terassendielen auf dem Balkon
Lage
Schöne, ruhige, sehr zentrale Lage mit Zuganbindung nach München und trotzdem ist man gleich im Grünen. Der Balkon ist zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet, nicht auf der Seite zur Bundesstraße. - Die Wohnanlage ist direkt neben der Fachhochschule Augsburg - Tram (Linie 2 und 3, die zur Uni als auch in die Stadt fahren) und Zughaltestelle Haunstetterstraße in 7 Gehminuten, von hier fahren auch direkt Züge nach München (40 Minuten bis München HBf), was die Lage ideal für Pendler macht - Naherholungsgebiet Siebentischwald, in 2 Minuten erreichbar, hier finden Sie unzählige Jogging, Rad & Spazierstrecken, Biergarten, den Zoo & botanischen Garten – auch der Badesee „Kuhsee“ und der Lech sind in 15 Minuten mit dem Rad erreichbar - In die Innenstadt brauchen Sie zu Fuß knapp 15 Minuten, die Freilichtbühne am roten Tor und der Rote Torpark sind in 5 Fußminuten erreichbar - Supermarkt und Discounter befinden sich direkt in der Straße gegenüber - Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzte, Schulen, sowie das Shopping Center City Gallerie sind auch fußläufig erreichbar
Sonstiges
Bei Interesse bitte ich um aussagefähige Bewerbungen inkl. Telefonnummer per Nachricht / Mail.