2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil sucht Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Verkauf / Wohnung / Sachsen / Dresden / Briesnitz / 2 Zimmer / 52 m² Wohnfläche / Erdgeschoss / offene Küche / EBK / Terrasse / Garten / Bad innen liegend / Wanne / Laminat / Fliesen / Außenrollläden / Baujahr 1995 / Keller / TG-Stellplatz / Duplex / leer stehend
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18.06.2018
- gültig bis: 17.06.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995
---------------
Diese Wohnung ist ideal, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und neue Kraft zu schöpfen. Sie können die Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten und renovieren und letztendlich selbst nutzen oder vermieten. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Zimmer, eine Diele, ein Bad und eine Küche auf einer Wohnfläche von etwa 52 m². Die Lage am Stadtrand von Dresden ist ruhig und von viel Grün umgeben.
Das Wohnhaus, ein Neubau aus dem Jahr 1995, besteht aus 13 Wohneinheiten und verfügt über eine Tiefgarage. Es ist vollständig unterkellert, mit einem Hausanschlussraum, einem Waschraum, Mieterkellern und einem Zugang zur Tiefgarage. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Bauzustand des Gebäudes ist sehr gut, es gibt keine Erhaltungsrückstände.
In unmittelbarer Nähe zum Wohngebäude befinden sich im öffentlichen Bereich einzelne Parkplätze für Besucher. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Für Dinge des nicht täglichen Bedarfs haben Sie im Keller ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die tägliche Parkplatzsuche entfällt, da der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) zugeordnet ist. Sowohl die Wohnung als auch der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit nicht vermietet. Für die Wohnanlage wurde eine Erhaltungsrücklage gebildet.
Ausstattung
Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Laminatfußboden in Buche-Optik ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit stilvollen blau-weißen Fliesen gestaltet, während in der Küche moderne graue Bodenfliesen verlegt wurden. Das innen liegende Bad ist zwar kompakt, bietet jedoch mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen. Die Wände im Bad sind raumhoch gefliest und verleihen dem Raum eine elegante Optik. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem für jede Wohnung ein separater Waschmaschinenanschluss bereitgestellt wurde. Die kleine, offene Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und ist mit einer Abluftanlage ausgestattet, die für eine angenehme Luftqualität sorgt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, und der eigene Garten bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung sowie genug Platz für ein Sonnenbad, ein gemeinsames Essen mit der Familie oder Freunden oder einfach nur zum Wäsche trocknen.
Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind verputzt, tapeziert und gestrichen. Alle Fenster sind mit praktischen Außenrollläden aus Kunststoff ausgestattet, die nicht nur vor intensiver Sonneneinstrahlung schützen, sondern auch eine angenehme Raumtemperatur gewährleisten.
Lage
Briesnitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Diese Gegend zeichnet sich durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes aus, das mit seinem idyllischen Naturbad, zahlreichen Obstplantagen und Gärtnereien ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Unmittelbat angrenzend an das Wohngebäude finden Sie den Leutewitzer Volkspark, der ein kleines und grünes Naherholungsgebiet darstellt und sich durch weitläufige Wiesen, alte Baumbestände und gepflegte Spazierwege auszeichnet. Der Park bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spielplätze, Sportflächen und gemütliche Plätze zum Verweilen. Der Leutewitzer Volkspark verbindet Naturerlebnis mit Erholung und ist ein wertvolles Naturjuwel inmitten des städtischen Raums und macht die Wohnlage noch attraktiver. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in kurzer Zeit die Elbauen, wo Sie die Landschaft auf den gut ausgebauten Rad- und Fußwegen genießen können. Ein weiteres sehenswertes Ziel in der Umgebung ist die 1839 erbaute Leutewitzer Windmühle, die heute als technisches Denkmal und Gaststätte dient.
Das Dresdner Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die Autobahnanschlussstelle A4 Dresden-Altstadt liegt ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und 12 befinden sich in der näheren Umgebung und sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden Sie auch eine gute Infrastruktur mit Grund- und Mittelschulen, einem Gymnasium, diversen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Restaurants und umfassender ärztlicher Versorgung, was die hohe Wohnqualität in dieser Gegend weiter unterstreicht. Der Stadtteil Briesnitz verbindet den ländlichen Charme mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 139.134,00 € (Kaufpreis ETW (Sondereigentum) = 134.134,00 € + Kaufpreis TG (Teileigentum) = 5.000,00 €).
Das Hausgeld beträgt monatlich gerundet 369,59 € lt. derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen (= 213,25 €) und die nichtumlagefähigen Nebenkosten (= 50,90 €) sowie auch die Erhaltungsrücklage (= 105,36 €).
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 51,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Briesnitz, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.80000, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zu Naherholung: 0.10000, Distanz zum Wandergebiet: 0.10000