2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Garstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle und freundliche Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 1970 in Norderstedt-Garstedt. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und eignet sich für ein Paar oder eine Einzelperson. Das geräumige Wohnzimmer hat Zugang zu dem davor liegenden, erst kürzlich sanierten Balkon. Dieser hat eine Größe von ca. 5 m² und einen schönen Blick ins Grüne. Dank der Süd-Ausrichtung können Sie hier bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 m² liegt neben dem hell gefliesten Wannenbad. Die zeitlose Einbauküche ist mit hellen Fronten und Markengeräten ausgestattet. Ein über 2 m² großer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Erzeugung des Warmwassers erfolgt über Durchlauferhitzer. Für die Wohnung ist ein Hausgeld von monatlich 264 € zu entrichten. Hier sind die Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage bereits enthalten, Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt 2.293,76 € (Stand 31.12.2023). Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser Wohnung überzeugen.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße eines gewachsenen Wohngebietes in Norderstedt-Garstedt. Alter Baumbestand und unterschiedliche Architekturstile prägen das Umfeld. Die Stadt Norderstedt gehört zu den beliebtesten Umlandgemeinden im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit ca. 82.500 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie sowohl mit der Bahn als auch dem Auto rund 30 Minuten. In nur 10 Minuten haben Sie den Hamburg Airport erreicht. Garstedt als südlichster Stadtteil Norderstedts hat sich einerseits ein dörfliches Stadtbild erhalten, andererseits steht mit dem U-Bahnhof und dem Einkaufszentrum Herold-Center eine perfekte Infrastruktur zur Verfügung. Schulen und Kindergärten befinden sich in Laufnähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Bushaltestellen sind in der Nähe und die Anbindung mit den ÖPNV in die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahnlinie U1 gewährleistet. Auch die A7 ist in ca. 9 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2023