2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in begehrtem Kreuzköllner Kiez
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Berufspendler, die eine top modernisierte, optimal geschnittene Wohnung mit Balkon in zentraler und gleichwohl ruhiger Kreuzköllner Lage suchen. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956, das in einer ruhigen Seitenstraße liegt und über einen großen Innenhof verfügt. Die Wohnung wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend saniert, inklusive des Einbaus von Planheizkörpern, neuen Zimmertüren, Fenstern, Böden sowie der Elektro- und Sanitärinstallation. Auf ca. 50 m² verteilen sich zwei helle Räume, eine Küche und ein Wannenbad. Der Balkon mit Südwestausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. An besonders warmen Tagen bietet die 2021 eingebaute Markise Schutz. Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer sind mit einem Parkett aus lackierter Eiche ausgestattet. In der Küche mit Einbauten im gemütlichen Landhausstil lässt sich eine Sitzecke unterbringen. Das tagesbelichtete Bad besticht durch seine farblichen Kontraste und bietet Platz für die Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum stellt das Kellerabteil bereit, und im Innenhof stehen Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Außerdem wurde 2022 eine einbruchhemmende und schallisolierende Wohnungseingangstür eingebaut, die zusätzlichen Schutz bietet. Somit vereint die Wohnung funktionale Eigenschaften mit einer komfortablen Ausstattung und ist ideal für Personen, die modernen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre in einer beliebten Lage schätzen.
Ausstattung:
.Eichenparkett- und Laminatboden
.Doppeltverglaste Kunststofffenster
.Einbauküche mit Fliesenspiegel & Geschirrspüler von Siemens
.Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Keramik von Villeroy & Boch
.Südwest-Balkon mit großer Markise
.Planheizkörper
.Verspachtelte oder geflieste Wände
.Kellerabteil mit Fenster
.Fahrradstellplätze im Innenhof
Ausstattung
Einbauküche
Lage
Eines der mittlerweile beliebtesten Viertel im Norden Neuköllns ist der vielfältige und multikulturelle Weserkiez. Hier befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung - direkt zwischen Wildenbruchpark und Hertzbergplatz. Der Weserkiez hat sich in den letzten Jahren in Berlin zu einem kulturellen Hotspot entwickelt, der junge wie kreative Leute anzieht, die das internationale, alternative Flair lieben und gleichwohl die Beschaulichkeit des Kiezlebens in guter Nachbarschaft schätzen. In der neu angelegten Fahrradstraße Weserstraße reihen sich originelle Cafés, Restaurants und Musikkneipen sowie Avantgarde-Galerien, Off-Theater und Kinos aneinander. Bars und Szenekneipen sorgen für ein lebendiges Nachtleben, das in genügender Distanz zum Haus stattfindet, sodass die Straße vor dem Haus ganzjährig ruhig ist. Der Neuköllner Schifffahrtskanal liegt nördlich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. An den Uferwegen können Sie dem Trubel den Rücken kehren, Jogging-Runden drehen oder zum nahe gelegenen Paul-Lincke-Ufer spazieren und den "Nowkoelln Flowmarkt" mit seiner Second-Hand-Mode, Kunst und Musik genießen. Zudem laden die Hasenheide, der Treptower Park, das Tempelhofer Feld, der Trusepark und der Hertzbergplatz zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es in dieser Wohngegend nicht -Supermärkte und Bioläden stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zudem befinden sich eine U-Bahn-Station, mehrere Buslinien und die S-Bahn in der Nähe, während Autofahrer von einer entspannten Parkplatzsituation profitieren. So ist der Weserkiez ein lebendiges Wohnumfeld, das urbanen Lifestyle, Kultur und Wertschätzendes Miteinander bietet.
Sonstiges
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024