2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Berlin-Wedding
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in Berlin-Wedding finden Sie diese etwa 63 m² große Altbauwohnung. Die Bausubstanz des Hauses ist solide, die Wohnung selbst bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Anpassung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen, um sich ein gemütliches und komfortables Zuhause zu schaffen. Über den großzügigen Flur erreichen Sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Wohnzimmer ist zur ruhigen Straße ausgerichtet und hat direkten Zugang zum Südbalkon, der entspannte und erholsame Momente an der frischen Luft ermöglicht. Das Schlafzimmer ist zum gärtnerisch liebevoll angelegten Innenhof orientiert, der durch seine besondere Ruhe und Gepflegtheit besticht. Das Bad mit Wanne besitzt ein kleines Fenster. Genug Platz für eine Küchenzeile plus Essplatz finden Sie in der Küche, die zudem eine direkt angrenzende Vorratskammer mit Tageslicht vorweist. Bauzeit typische Hingucker sind die Kassettentüren mit originalen Türbeschlägen und der Kachelofen im Wohnzimmer. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, und Fahrradstellplätze sind im Innenhof zu finden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Ausstattung:
.Dielenboden
.Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
.Bad mit Wanne
.Balkon mit Südausrichtung
.Vorratskammer mit Tageslicht
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage
Im aufstrebenden und multikulturellen Bezirk Berlin-Wedding befindet sich diese Wohnung in einer wunderbar ruhigen und idyllischen Umgebung. Am Ende der Straße und bereits vom Balkon aus sichtbar, fließt die Panke mit ihrem grünen Uferweg, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Volkspark Humboldthain. Dieser weitläufige Park eignet sich perfekt für sportliche Betätigung oder Müßiggang im Freien. Der schön angelegte Brunnenplatz mit dem imposanten Amtsgericht Berlin-Wedding und seiner beeindruckenden neugotischen Fassade bietet eine weitere grüne Oase inmitten der Hektik der Hauptstadt und ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein breites Angebot an Gastronomie, von süßen Cafés bis hin zu urigen Kneipen, macht diese Wohnlage auch kulinarisch sehr vielfältig. Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der ca. 8 Gehminuten entfernten U-Bahnlinie U9 am Nauener Platz und diversen Buslinien sind die Berliner Zentren gut zu erreichen. Der nahe gelegene Bahnhof Gesundbrunnen ist ebenso ein Knotenpunkt für mehrere S-Bahnlinien (S1, S2, S8, S25, S41, S42) und den Regional- und Fernverkehr.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 1955