2 Zimmer Wohnung mit Weitblick ins Grüne und Ostbalkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vor mehr als 150 Jahren wurde das Konzept der "Gartenstadt" erdacht. Wir haben dieses Leitbild neu interpretiert und setzen dieses in unserem Neubauprojekt in Burgoberbach, der "GartenStadt Am Kappelbuck" um. Es entsteht ein Lebensraum mit Wohlfühlcharakter: Eine großzügige harmonische Bebauung mit natürlich gestalteten Grün- und Freiflächen, verkehrsberuhigt mit Zufahrtsstraße und Wendeschleife sowie einem Spielplatz für die Kleinen und Treffpunkt für die Großen. Neben modernen Doppelhaushälften entstehen zwei stilvolle Mehrfamilienhäuser mit jeweils 15 bis 18 attraktiven Eigentumswohnungen. Nachdem der erste Bauabschnitt im Sommer 2023 fertiggestellt wurde, stellen wir hier unser zweites Mehrfamilienhaus vor.
Es überzeugt durch seine moderne, klare Architektur mit versetzter Bauweise und kreativen Gestaltungselementen. Die Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei mit Personenaufzug. Funktionelle Grundrisse, helle, freundliche Wohnräume mit bodentiefen Fenstern, großzügige Balkone / Terrassen, eine moderne, zeitgemäße Haustechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) sowie die qualitativ hochwertige und klimafreundliche Bauweise (Qualifiziert für KfW Programm "Klimafreundlicher Neubau - Stufe Klimafreundliche Wohngebäude" Nr. 297/298) und Ausstattung bieten einen angenehmen Lebensraum in einem anspruchsvollen Umfeld.
Im 1. Obergeschoss unseres Mehrfamilienhauses können Sie diese 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick ins Grüne erwerben. Die Wohnräume mit bodentiefen Fenstern sind lichtdurchflutet, der Grundriss ist funktionell und bietet: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 31m²), ein Schlafzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche sowie eine Eingangsdiele mit praktischer Abstellnische. Der Balkon liegt in angenehmer Ost-Lage und ist vom Wohn-Ess-Bereich begehbar. Durch die Lage des Balkons und die gemauerte Sichtschutzwand können Sie dort Ihre Privatsphäre genießen. Richtung Norden erstreckt sich ein unverbauter Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine separate gekennzeichnete Abstellfläche für Fahrräder im Untergeschoss. Es besteht die Möglichkeit einen Kfz-Außenstellplatz, ein Carport oder eine Garage zu erwerben. Die Garagen verfügen über ein elekt. Tor, Beleuchtung und eine 220-V Steckdose.
Im Untergeschoss des Hauses steht ein Trockenraum mit Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie optional für raumgreifende Hobbys im Untergeschoss zusätzliche, großzügige Hobbyräume erwerben.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnung lt. Baubeschreibung. Z.B.:Massivbauweise - Personenaufzug - Ökologische Wärmeversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen - Video-Gegensprechanlage - Pflegeleichte 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (im EG mit Einbruchschutz RC2N) - Fensterfalzlüfter + Abluftventilator im Bad f. Feuchteschutzlüftung - Elektr. bedienbare Sicht- und Sonnenschutzrollos - Fußbodenheizung in allen Wohn-, Schlafräumen und Bädern - Hochwertiger Vinylbodenbelag (Design nach Wahl) - Bad mit gefliester Duschfläche (bodengleich) mit Ablaufrinne und Glas-Duschkabine, Waschtisch, WC sowie elektr. Handtuchheizkörper - Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Bad - Glasfaseranschluss der deutschen Telekom für Telefon-, Internet- und Fernsehversorgung - Multimediaverteiler für Telefon und Internet
Lage
Die moderne "GartenStadt Am Kappelbuck" entstand im nordöstlichen Teil von Burgoberbach in ruhiger, grüner Lage auf einem Grundstück mit ca. 14.000 m², angrenzend an das bestehende Wohngebiet "Am Kappelbuck" im Süden und in fußläufiger Entfernung zu Supermärkten, einem Kindergarten und dem Ortszentrum mit Bank, Apotheke, Postfiliale, usw.
Burgoberbach ist eine charmante, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ansbach und der Metropolregion Nürnberg, mit derzeit ca. 3.600 Einwohnern und einem stetig wachsendem Gewerbegebiet. Durch die unmittelbare Nähe zur A6 und der Bundesstraße 13 ist die Gemeinde ein zukunftsträchtiger Wohn- und Unternehmensstandort. Burgoberbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, attraktive Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben. Ansbach - Regierungshauptstadt und Hochschulstandort - ist in wenigen Autominuten erreichbar, das Zentrum von Nürnberg ist ca. 60 km und das Fränkische Seenland ca. 18 km entfernt.
Grundschule, Kindergarten, Metzger, Ortszentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Getränkemarkt) sind fußläufig in wenigen Minuten direkt erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Das Gebäude entspricht den KfW-Förderrichtlinien für das Programm Nr. 297/298 "Klimafreundlicher Neubau - Stufe Klimafreundliche Wohngebäude".
Mit diesem Programm haben Sie die Möglichkeit einen Förderkredit der KfW, sofern verfügbar, zu attraktiven Konditionen in Anspruch zu nehmen.
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit die degressive Abschreibung in Höhe von 5% in Anspruch zu nehmen.
Kommen Sie dazu gerne auf uns zu.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin. Wir sind gerne für Sie da!
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Illustrierte Darstellungen - Änderungen vorbehalten! Die in den Grundriss-Darstellungen enthaltenen Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Lage im Neubaugebiet, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Kindergarten: 0.4